Nötig sind dafür genügend Informationen über den Zustand der Immobilie. Auf welchen Wert kommt es an? Maßgebend ist der fiktiv erzielbare Netto-Wert zum Stichtag. Der BGH hat im Jahr 2011 entschieden, dass auch bei Immobilien eine latente Steuerlast bei der Bewertung zu berücksichtigen ist. Die bei unterstellter Veräußerung zum Stichtag entstehende Steuerlast ist dabei selbst dann bei der Berechnung zu berücksichtigen, wenn eine Veräußerung nicht stattfindet. In anderen Worten: Auf die Veräußerungsabsicht kommt es nicht an. Die Veräußerung wird nur unterstellt. Was ist sonst zu beachten? In einer älteren Entscheidung aus dem Jahr 1992 hat der BGH entschieden, dass der Wert für die Berechnung des Zugewinns nicht unter allen Umständen mit dem hypothetischen, realen Verkaufswert am Stichtag übereinstimmen muss, sondern dass der "wirkliche Wert" höher sein kann als der aktuelle Veräußerungswert. Hausverkauf bei Scheidung und mögliche Alternativen. Im zugrundeliegenden Fall hatten sich die Preise sich zeitweilig eher nach unten entwickelt, weshalb das Gericht eine korrigierende Betrachtungsweise für angemessen hielt.
Aktuell dürfte diese Entscheidung nur bedingt relevant sein, was sich aber wieder ändern kann. Fazit: Es lohnt sich, eine Einigung zu versuchen, und zwar sowohl aus zeitlichen als auch aus ökonomischen Gründen. Wer bekommt das Haus? Das müssen Sie über die Immobilienbewertung bei Scheidung wissen! - Sachverständiger-Haus.de. Wichtig sind zudem auch hier – wie immer – strategische Überlegungen. So sollte darüber nachgedacht werden, ob ein Antrag auf Scheidung der Ehe vor oder nach Ablauf von steuerrechtlichen Fristen, in denen eine Immobilienveräußerung der Besteuerung erfolgt. Zu berücksichtigen ist hier besonders die Spekulationsfrist von zehn Jahren für den Verkauf von selbst genutzten Immobilien.
Sind beide Eheleute im Grundbuch eingetragen, gibt es mehrere Faktoren zu berücksichtigen, um entscheiden zu können, wie sich der Zugewinnausgleich unter den Ehepartnern aufteilt. So muss dann u. a. berücksichtigt werden, ob der Zugewinn – z. B. durch erfolgte Renovierungsarbeiten – mit gemeinsamen Arbeits- oder Geldleistungen oder nur durch die Leistungen eines Ehepartners erzielt wurde. Auch hier empfiehlt es sich für die Klärung aller relevanter Details und Einflussfaktoren einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen. Für eine Immobilienbewertung im Scheidungsfall kommen zwei Arten von Gutachten in Frage. Ein Kurzgutachten und ein sogenanntes Verkehrswertgutachten. Ein Kurzgutachten stellt kurz und übersichtlich dar, was eine Immobilie wert ist. Hausbewertung bei scheidung da. Dabei werden alle wertrelevanten Faktoren und Unterlagen berücksichtigt. Ein Kurzgutachten ist die kostengünstige Variante und vor allem dann geeignet, wenn beide Parteien an einem Strang ziehen und ein Streit über die Vermögensaufteilung außergerichtlich erfolgen kann.