Es mag dahinstehen, ob die Anmietung der streitgegenständlichen Wohnung von der Klägerin wirtschaftlich wegen einer geringeren Miete als am freien Wohnungsmarkt günstiger ist. Die verbleibende wirtschaftliche Lage begründet gleichwohl nicht die Kündigung. Dem Bruder verbleiben selbst nach Abzug der gesamten durch ihn aufgeführten Verbindlichkeiten, welche neben den notwendigen Lebenshaltungskosten auch Positionen wie "Musikinstrumente 20, 00 € monatlich" und dann auch wegfallendes "Schulgeld" beinhalten und unter Berücksichtigung dessen, dass Stromkosten und Rundfunkgebühr auch in der streitgegenständlichen Wohnung zu zahlen sind, noch ca. Eigenbedarf für brûler des calories. 1. 800, 00 €. Im Übrigen ist zu berücksichtigen, dass entweder beim Verkauf des momentan noch im Eigentum des Bruders und seiner Familie stehenden Einfamilienhauses bei Bonn die diesbezüglichen Kosten (Bausparvertrag und Versicherungen) wegfielen und noch ein Vermögen aus dem Verkauf bliebe, oder er Mieteinnahmen mit dessen Vermietung erzielte. Insgesamt stellte sich die Situation jedenfalls nicht so dar, dass es einer Familie mit 2 Kindern nicht möglich wäre, für 2.
Es gibt viele Gründe – und ein Grund muss seitens des Vermieters für eine Kündigung in der Regel immer gegeben sein – einem Mieter zu kündigen, aber nur wenige, wenn der Mieter sich vertragstreu verhält. Eine Möglichkeit, das Mietverhältnis dann zu beenden, ist eine Eigenbedarfskündigung. Voraussetzung für eine solche Beendigung des Mietverhältnisses ist eine formal wirksame und fristgerechte, schriftliche Kündigung, sowie das Vorliegen eines Eigenbedarfs, und zwar sowohl bei Ausspruch der Kündigung als auch bei Beendigung des Mietverhältnisses, also bei Ablauf der Kündigungsfrist. Die genauen Voraussetzungen einer solchen Eigenbedarfskündigung werden im Folgenden erläutert. Gesetzliche Grundlage der Eigenbedarfskündigung Nach § 573 Abs. 1 BGB kann der Vermieter kündigen, "… wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. " In Abs. Eigenbedarf für "Stiefmutter" Mietrecht. 2, Ziffer 2 der oben genannten Vorschrift liegt ein solches berechtigtes Interesse insbesondere vor, "… wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt …".
BGH, Beschluss v. 22. 8. 2017, VIII ZR 19/17 Wieder einmal musste sich der BGH mit einer Eigenbedarfskündigung beschäftigen. Ein Vermieter kündigte seinem Mieter, weil er die Wohnung gern als Zweitwohnung nutzen wollte: Er wollte künftig in seiner eigenen Wohnung leben, wenn er beruflich am Ort der Wohnung tätig war. Davor wohnte der Vermieter regelmäßig in einem Hotel. Eigenbedarfskündigung für Zweitwohnung: Ist das zulässig? | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Daher kündigte der Vermieter den Mietvertrag. Der Mieter weigerte sich allerdings, auszuziehen. Aus seiner Sicht rechtfertigte eine Nutzung als Zweitwohnung noch keine Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 BGB. Rechtlich setzt eine Eigenbedarfskündigung voraus, dass der Vermieter die Wohnung "benötigt". Lieber zu Hause statt im Hotel: Das rechtfertigt schon einen Eigenbedarf Was rechtlich unter "benötigt" zu verstehen ist, legte der BGH fest: Immer wenn der Vermieter ernsthafte, vernünftige und nachvollziehbare Gründe hat, weshalb er die Wohnung künftig selbst oder durch nahe Angehörige nutzen will, ist von einem rechtlich wirksamen Bedürfnis des Vermieters auszugehen.
Michael Weiß
Eigenbedarfskündigung aufsetzen Vermeiden Sie unnötige Formfehler, indem Sie folgende Punkte in Ihre Eigenbedarfskündigung mit aufnehmen: Mit der wichtigste Aspekt der Eigenbedarfskündigung ist, dass Sie ausführlich begründen, warum Sie die Immobilie für den Eigenbedarf benötigen. Hier hilft es Ihre Wohnsituation oder die der Person, die einziehen möchte, ausführlich zu schildern. Kündigung wegen Eigenbedarf: Welche Gründe sind zulässig?. Vergessen Sie außerdem nicht, Ihren Mieter auf sein Widerspruchsrecht inklusive Frist hinzuweisen. Dazu sind Sie sogar gesetzlich verpflichtet. Haben Sie eine Alternativwohnung, sollten Sie diese anbieten oder begründen, warum Sie diese Ihrem Mieter nicht zur Verfügung stellen können. Selbstverständlich sollten Sie auch angeben, für wen die Wohnräume genutzt werden sollten, in welcher Beziehung ( Verwandtschaftsgrad) Sie zu dieser Person stehen und wann Sie die Immobilie nutzen möchten.