Hauptmieter und Vermieter streiten über Mietvertragsende - Auswirkung auf Untermietvertrag Es kann sein, dass Eigentümer und Hauptmieter darüber streiten, ob die Vermieterkündigung wirksam ist. Es entscheidet am Ende vielleicht ein Gericht darüber, ob der Hauptmietvertrag beendet wurde oder nicht. In diesem Fall endet auch das Besitzrecht des Untermieters (häufig rückwirkend) zu dem vom Gericht festgestellten Zeitpunkt. Hinweis Der Eigentümer / Vermieter muss beim Gericht einen besonderen Räumungstitel beantragen, auch gegenüber dem Untermieter. Dafür entstehen zusätzliche Kosten. Als Untermieterin oder Untermieter sollten Sie sich frühzeitig anwaltlich beraten lassen, ob Sie die Wohnung verlassen und dies dem Eigentümer mitteilen. Muss der Mieter den Untermietvertrag seinem Vermieter vorlegen? - Mietrecht.org. Gegenüber dem Hauptmieter müssten Untermieter in einem solchen Fall dann Ihren Untermietvertrag kündigen. Ende des Untermietvertrags durch Tod des Hauptmieters Auch wenn der Hauptmieter stirbt, endet möglicherweise Ihr Untermietvertrag. Schauen Sie dazu auf unseren Beitrag hierzu: Tod des Hauptmieters - Was wird aus Untermieter, Untermietvertrag?.
Verhältnis Hauptmieter / Untermieter Im Verhältnis zum Untermieter ist der Hauptmieter zunächst einmal ein ganz normaler Vermieter. Es gelten die gleichen gesetzlichen Regelungen wie in jedem anderen Mietverhältnis. Besonderheiten gibt es bei der Kündigung (s. u. ). Häufig gibt es zwischen Hauptmieter und Untermieter keinen schriftlichen Mietvertrag. Auch mündlich abgeschlossene Mietverträge sind gültig. Untermietvertrag bei Hartz 4: Was ist zulässig? | Hartz 4 2022. Wir empfehlen jedoch dringend, in jedem Fall auch Untermietverträge schriftlich zu vereinbaren. Zum einen lassen sich mündliche Vereinbarungen im Streitfall oft nicht beweisen. Zum anderen sind klare Regelungen zu Beginn des Mietverhältnisses wichtig. Spätere Streitigkeiten darüber, was man genau vereinbart hatte, können, gerade wenn man in derselben Wohnung zusammenlebt, für beide Seiten sehr unerfreulich sein. Schriftlicher Vertrag vermeidet Streit Gibt es keine ausdrücklichen schriftlichen oder mündlichen Vereinbarungen, so gelten die gesetzlichen Regelungen. In den meisten schriftlichen Mietvertragsformularen ist z.
Wird eine Wohnung — oder einzelne Zimmer der Wohnung — von jemandem weiter vermietet, der selbst nur Mieter der Wohnung ist, dann spricht man von Untervermietung. Denjenigen, der selbst die Wohnung gemietet hat und weitervermietet, nennt man Hauptmieter. Der andere, der vom Hauptmieter die Wohnung oder einzelne Räume mietet, ist der Untermieter. Vertragspartner: Der Vertrag besteht nur zwischen dem Hauptmieter (Wohnungsgeber) und dem Untermieter. Mit demjenigen, von dem der Hauptmieter gemietet hat (z. ᐅ Rechtliche Aspekte der Untermiete (Gebrauchsüberlassung an Dritte) - mietrechtslexikon.de. B. der Hauseigentümer oder Wohnungseigentümer), hat der Untermieter normalerweise rechtlich nichts zu tun.
In der Regel bestimmt unter anderem auch die Größe der Wohnfläche, was eine angemessene Miete darstellt. Üblicherweise werden hier für eine Person etwa 40 bis 50 Quadratmeter als Grundlage herangezogen. Bei zwei Personen sind es dann etwa 60 Quadratmeter auf zwei Räumen. Küche, Bad, Balkon und etwaige Nebenräume werden hier nicht einberechnet. Hartz 4: Für den Untermietvertrag kann ein Muster angepasst und verwendet werden. Bietet es der Wohnraum an, können Leistungsbezieher Teile von diesem untervermieten, um die Kosten zu reduzieren. Der Einzug eines Untermieters muss dem Jobcenter laut Urteil vom Sozialgericht Münster (21. 5. 2012, A. Z. S 3 AS 321/11) immer mitgeteilt werden, ansonsten riskiert der Leistungsempfänger die Kürzung seiner Leistungen aufgrund von nicht gemeldeten Einkünften. Da ein Untermietvertrag bei Hartz-4-Leistungen keine Bedarfsgemeinschaft darstellt, sind für die Bewilligung der Übernahme von Kosten für die Unterkunft, die im Vertrag vereinbarten Beträge maßgebend.
Kündigungsfrist Wenn die Wohnung, in der Regel ein vom Vermieter möbliertes Zimmer, ein Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist, und es sich dem Mieter um eine allein stehende Person (also keine Familie) handelt, gibt es bei Beendigung des Mietverhältnisses keinen Mieterschutz § 549 Abs 2 Nr. 2 BGB. Der Vermieter muss nach überwiegender Ansicht mehr als die Hälfte der für eine Haushaltsführung erforderlichen Gegenstände gestellt haben. Die Kündigung ist spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig. ( § 573 c Abs 3 BGB). Der Vermieter "bewohnt" die Wohnung auch dann, wenn er sich selbst nicht ständig dort aufhält (LG Berlin GE 80, 160). Keinen Kündigungs- und Mieterschutz gibt es grundsätzlich für Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet wurde (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Der Mieter darf seinen Lebensmittelpunkt nicht in der vermietet Wohnung haben, was in der Regel nur für Zweitwohnungen zutrifft. Räumungsanspruch des Vermieters Der Vermieter kann bei einer Beendigung des Mietverhältnisses die Herausgabe und Räumung der Wohnung auch vom Untermieter verlangen § 546 Abs 2 BGB.
Obwohl zwischen dem Untermieter und dem Vermieter kein vertragliches Verhältnis besteht, erwirbt der Untermieter dieselben Rechte wie der Hauptmieter. Diese sind insbesondere bei Kündigungsfristen von Bedeutung. Hat der Vermieter dem Hauptmieter die Erlaubnis zur Untervermietung nicht erteilt, so erwirbt dieser dadurch das Recht zur außerordentlichen Kündigung gemäß § 540 Abs. 1 S. 2 BGB, wobei die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß §§ 573d Abs. 2 Satz 2, 575a Abs. 3 und 580a Abs. 4 BGB einzuhalten sind. Dieses Sonderkündigungsrecht steht dem Hauptmieter allerdings nicht zu, wenn der Vermieter seine Zustimmung aus einem wichtigen Grund verweigert hat, welcher in der Person des Untermieters liegt, da der Vermieter nicht jeden Untermieter akzeptieren muss, den der Hauptmieter ihm vorschlägt [ LG Coburg, 02. 04. 2002, 32 S 91/01]. Untermieter kündigen Um den Untermieter zu kündigen als Untervermieter sollte man einiges beachten. Dazu habe wir einen extra Beitrag hier verfasst: Untermieter kündgen - das müssen Sie wissen Schadensersatz gegen Hauptmieter Der Untermieter darf den Hauptmieter auf Schadensersatz in Anspruch nehmen, wenn dieser seinen vertraglichen Pflichten nicht nachkommt.
Im Idealfall ist natürlich der Bestand des Untermietvertrages an das Bestehen des Hauptmietvertrages geknüpft. Endet der Hauptmietvertrag, endet im Idealfall auch der Untermietvertrag. Die Kündigungsfristen der beiden Mietverträge sollten nach Möglichkeit und im Sinne aller Beteiligten aufeinander abstimmt sein. 2. Hauptvermieter kann vom Untermieter Rückgabe verlangen Maßgebliche Vorschrift ist § 546 II BGB. Danach kann der Vermieter als Hauptvermieter auch vom Untermieter die Wohnung zurückfordern. Er kann dies, obwohl er zum Untermieter nicht im Vertragsverhältnis steht. Grund ist, dass der Hauptvermieter als Eigentümer nicht dadurch in seinem Eigentum beeinträchtigt werden soll, dass der Hauptmieter die Wohnung an einen Untermieter vermietet hat. Gleichermaßen kann der Hauptvermieter von seinem Mieter und der Hauptmieter seinerseits als Vermieter vom Untermieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung zurückfordern (§ 546 I BGB). Der Untermieter sieht sich also zwei Herausgabeansprüchen ausgesetzt.