Was ihrem Schutz gilt, kann das Verhängnis für euch als Käufer werden, wenn ihr nicht selbst für Klarheit sorgt. Etwa, weil ihr erst nach Vertragsabschluss merkt, dass ihr Teile eures erworbenen Grundstücks aufgrund von Baulasten nicht bebauen dürft. Was kostet ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis? Die Kosten für Informationen aus dem Baulastenverzeichnis sind je nach Bundesland und Behörde unterschiedlich. Am günstigsten oder sogar kostenlos sind in der Regel die persönliche Einsichtnahme vor Ort oder eine telefonische Auskunft. Schriftliche Ausfertigungen (Kopien der Baulasttexte und zugehörigen Lagepläne) sind deutlich teurer. Die Stadt Düsseldorf berechnet 50 bis 150 Euro für einen offiziellen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Ist das betreffende Flurstück unbelastet, liegt die Gebühr bei 30 Euro. Re: Grundbucheintrag einer Eigentumswohnung mit Garage. Was passiert beim Verkauf mit einer Baulast? Beim Verkauf eines Grundstücks gehen dessen Baulasten auf den neuen Eigentümer über. Deshalb ist es wichtig, vor dem Kauf die Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu beantragen und sich nicht nur den Grundbuchauszug mit etwaigen Grunddienstbarkeiten einzusehen.
»Denn spätestens mit einem Eigentümerwechsel eines Nachbargrundstücks kann es sonst zu bösen Überraschungen kommen«, berichtet Carsten Walter. Quelle:
Eigentümer einer Immobilie sind ausschließlich die Personen oder Unternehmen, die im Grundbuch stehen. Das können auch Eheleute, Erbengemeinschaften oder Investoren sein. Andersherum ist jemand, der nicht im Grundbuch eingetragen ist, kein Eigentümer der Immobilie. Was ist eine Bruchteilsgemeinschaft? Eheleute und Erbengemeinschaften können mehrere Personen als Eigentümer im Grundbuch eintragen lassen. Gleiches gilt für Käufer, die eine Immobilie gemeinschaftlich als Investitionsobjekt erwerben. Dieses sogenannte Miteigentum führt dazu, dass jedem Eigentümer ein gewisser Bruchteil der Immobilie gehört. Dieser Bruchteil wird im Grundbuch ebenfalls vermerkt. So eine Bruchteilsgemeinschaft kann dann zum Beispiel aus drei Personen bestehen. Gehört die Garage zum Sondereigentum oder nicht?. Und während Person 1 die Hälfte der Immobilie gehört, steht den beiden anderen Miteigentümern jeweils ein Viertel zu. Sind im Grundbuch keine Teilbeträge erfasst, sind die Anteile aller Miteigentümer gleich groß. Bei Eheleuten verteilen sich die Anteile meist hälftig auf die beiden Partner.