Zwar gestattet § 9b Abs. Halbsatz HeizkostenV auch die zeitanteilige – also monatlich gleich bleibende – Verteilung dieser Kosten, so dass der Vermieter an sich ein Wahlrecht zwischen der Aufteilung nach Gradtagszahlen und der zeitanteiligen Verteilung hat. Allerdings muss der Vermieter die Kostenaufteilung nach billigem Ermessen ausüben. Sein Ermessen ist aber regelmäßig auf die Anwendung der Gradtagszahlen beschränkt. Denn andernfalls müsste der Vor- oder Nachmieter, der überwiegend die Wohnung in der warmen Jahreszeit bewohnt und kaum geheizt hat, pro Monat genau so viel (verbrauchsunabhängige Heizkosten) zahlen wie der andere Mieter, der in der kalten Jahreszeit viel geheizt hat. Nebenkostenabrechnung: Teilabrechnung nach Mieterwechsel. Dadurch würde der Mieter mit dem wenigen Heizbedarf unbillig benachteiligt. Wie die Aufteilung nach Gradtagszahlen bei den verbrauchsunabhängigen Heizkosten funktioniert, zeigt das folgende Beispiel unter Anwendung der Gradtagszahlentabelle: Praxisbeispiel: Mieterwechsel wegen Auszug Bei einem Mietobjekt werden die Heizkosten stets für die Abrechnungsperiode vom 01.
Dieser Betrag dient dazu, die voraussichtlichen Nachzahlungen abdecken zu können.
2008 | 07:35 Von Status: Student (2270 Beiträge, 779x hilfreich) Wenn du eigene Zähler hast und diese abgelesen wurden, dann muss der VM selbstverständlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abrechnen und kann nicht den zeitanteiligen Verbrauch berechnen. Ich würde der Abrechnung widersprechen und den VM auffordern eine Abrechnung nach den Zählerständen zu veranlassen. Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 25 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit. Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche mit Empfehlung Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen Alle Preise inkl. MwSt. Zzgl. Kosten der Zwischenablesung in der Betriebskostenabrechnung - Betriebskostenabrechnung. 2€ Einstellgebühr pro Frage.
HVW Star Mitglied 23. 2008, 17:58 22. Juli 2006 939 57 AW: Abrechnung zeitanteilig Einzug 1. bedeutet 7 Monate abakus Senior Mitglied 23. 2008, 19:12 12. Februar 2008 415 78 Wenn man es ganz exakt machen will, dann wird der Anteil taggenau berechnet: In diesem Beispiel 214/365 bei den kalten Nebenkosten und 430/1000 bei den Heiznebenkosten nach Gradzahltabelle Gruß 26. 2008, 10:11 Eigentlich ist doch diese Vorgehensweise (zeitanteilig abrechnen) Ausfluss des Verursachungsprinzips (leistungsprizips) - seit neustem hat doch aber der BGH entschieden, dass es auch möglich sei, nach dem Abflussprinzip abzurechnen. Wie wirkt sich diese Rechtsprechung auf diesen fall aus, dass der mieter ausgezogen ist und der vermieter rechnet die Kosten ab, für die er 2006 die rechnung erhalten hat, die 2006 fällig waren? 26. 2008, 19:30 AW: Abrechnung zeitanteilig Genau genommen nicht, das Verursachungs- oder Leistungsprinzip ist meines Erachtens nur für die Jahresabrechnung anzuwenden. Bei Anwendung dieses Prinzips muß eine zeitanteilige Aufschlüsselung erfolgen, welche Leistungen im Abrechnungszeitraum (12 Monate) erbracht wurden.