Wenn ein Ehepaar gemeinsam ein Grundstück gekauft und bebaut oder eine bestehende Immobilie erworben hat, stehen in der Regel beide Ehepartner:innen mit gleichen Anteilen im Grundbuch. Beide Ehepartner:innen sind jeweils Miteigentümer:in. Ein anderes Beispiel für mehrere Eigentümer:innen eines Hauses ist die sogenannte Erb:innengemeinschaft. Wird eine Immobilie vererbt, sind oft mehrere Miterb:innen im Grundbuch verzeichnet. Auch wenn mehrere Personen eine Immobilie – beispielsweise ein Mietshaus – erwerben und als Kapitalanlage nutzen, werden die Eigentümer:innen gemeinsam in das Grundbuch eingetragen. Welche Auswirkung haben zwei Eigentümer:innen im Grundbuch auf den Verkauf? Nach § 47 Grundbuchordnung müssen die Anteile der Eigentümer:innen an einer Immobilie in Bruchteilen angegeben werden. Hier spricht man dann vom sogenannten Bruchteilseigentum. Miteigentumsanteil verkaufen zustimmung beider eltern. Werden diese Anteile nicht angegeben, ist davon auszugehen, dass die Immobilie beiden Parteien zu gleichen Anteilen gehört. Aus emotionalen Gründen entscheiden sich die meisten Paare dafür, gemeinsam ins Grundbuch eingetragen zu werden.
Mieter einer Eigentumswohnung bekommen daher zwar die Nebenkostenabrechnung von der Hausverwaltung, haben aber keine eingeschränkten Ansprüche bzgl. der Nebenkostenabrechnung gegenüber ihrem Vermieter. Erstellt die WEG- Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung für den Mieter z. zu spät, verliert der vermietende Eigentümer seine Ansprüche auf Nachforderungen wie bei einer eigenen Verspätung nach § 556 a Abs. 3 S. 3 BGB. Daneben haben Mieter einer Eigentumswohnung außerdem einen Auskunftsanspruch und ein Recht auf Belegeinsicht gegenüber dem Vermieter der sich im Einzelfall sogar gegen die Eigentümerversammlung richten kann (Bundesgerichtshof (BGH), Urteil vom 16. 11. 2012, Az. : VIII ZR 106/11; BGH, Urteil vom 13. 09. : VIII ZR 45/11). III. Miteigentum | anwalt.de. Streit mit den Nachbarn bei Eigentumswohnung Besondere Auswirkungen hat die Abhängigkeit des Vermieters von der Eigentümerversammlung auch bei Nachbarschaftsstreitigkeiten. Kommt es zu Lärmbelästigung, Geruchsbelästigungen oder Störungen des Hausfriedens ist der eigene Vermieter oft nicht so handlungsfähig, wie in bei "normalen" Mietwohnungen.
Was ist Teileigentum? Laut § 1 Abs. III des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ist Teileigentum das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes. Damit in Verbindung steht ein Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem das Sondereigentum gehört. Teileigentum und Wohnungseigentum sind im Prinzip identisch, nur dass Teileigentum gewerblich genutzt wird und nicht bewohnt werden darf. Die Zweckbestimmung ist also unterschiedlich. Nicht zu Wohnzwecken dienendes, gewerblich genutztes Sondereigentum umfasst zum Beispiel: Büros Praxen Restaurants Läden Lagerräume Werkstätten Garagen usw. Wichtig: Wenn Sie sich für eine Wohnung in einer WEG mit Teileigentum interessieren, sollten Sie auch potentielle Einschränkungen berücksichtigen. Befindet sich zum Beispiel im Erdgeschoss eine Arztpraxis, müssen Sie als Eigentümer einer Wohnung im 1. oder 2. Stock damit rechnen, regelmäßig auf fremde Menschen im Hausflur zu treffen. Miteigentumsanteil verkaufen zustimmung im stadtrat stadt. Auch wenn im Wohnobjekt etwa eine Gaststätte betrieben wird, ist davon ausgehen, dass es auch mal ziemlich laut werden kann.