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Andrea und Ralf Wilken
Sie ist rau, launisch, windig, häufig kalt, manchmal auch regnerisch, wirkt oft karg und einsam, … aber wer die Nordsee ein einziges Mal ganz bewusst gesehen und gespürt hat, der möchte auf die Geräusche, den Geruch und die nicht enden wollende Weite nicht mehr verzichten. Auch wir, als geborene Nordlichter, gehören zu denen, die die Nordsee mit ihrem Wind, den Wellen, den Schafen, den Möwen, den Austernfischern, den Wattwürmern und allem, was sonst noch dazu gehört, über alles lieben. In unseren Fotos versuchen wir, dieses ganz bestimmte "Nordsee-Gefühl" einzufangen und mit nach Hause zu nehmen, damit wir uns nie zu weit von ihr entfernt fühlen. Kontakt | Dr. Siegers. Sehen Sie sich die Motive gerne hier an, … wenn Sie Leinwandprints / Fotos auf Dibond / Fotos unter Acrylglas oder sonstige Print-Produkte unserer Fotos zu bestellen möchten, klicken Sie bitte oben rechts auf ">>> zum Printshop" oder auf den Button unten. Sie werden dann auf die Website unseres Printpartners, bei dem Sie Print-Produkte unserer Fotos erwerben können, weitergeleitet.
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Prüfung der Jahresabrechnung in Wohnungseigentümergemeinschaften So können sich Eigentümer auf die Kontrolle der Jahresabrechnung durch den Beirat verlassen / WiE gibt Tipps zur Sichtung und Bewertung des Prüfprotokolls und bietet Schulungen an 11. 4. 2016. Alle Jahre wieder verlassen sich Millionen Wohnungseigentümer darauf, dass ihre Miteigentümer die Jahresabrechnung der Verwaltung für sie richtig kontrollieren. Denn laut Wohnungseigentumsgesetz ist hierfür der Verwaltungsbeirat zuständig. Blindes Vertrauen in dessen Engagement und Fachkundigkeit ist aber nicht angebracht, sagt der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum e. V. (WiE). Jahresabrechnung (WEMoG) / 3.1 Grundsätze | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Denn diese Prüfaufgabe ist schwierig, und längst nicht jeder Verwaltungsbeirat weiß, "wie es geht". Um so wichtiger ist ein Prüfprotokoll, in dem der Beirat einerseits die Mängel der Jahresabrechnung dokumentiert, andererseits den Umfang seiner Kontrolltätigkeit und die Art und Weise seines Vorgehens offenlegt. Nur so können Wohnungseigentümer erkennen und einschätzen, ob und wie eine Prüfung stattgefunden hat.
[12] LG Itzehoe ZWE 2008, 445 Dieses Recht auf Einsicht besteht für sämtliche Abrechnungsunterlagen, [13] BayObLGZ 1978, 231 [14] BayObLG ZWE 2000, 407 [15] OLG Karlsruhe MDR 1976, 758 [16] KG NJW-RR 1987, 462 [17] OLG Hamm 15 W 200/87 NJW-RR 1988, 597 jedoch gibt es kein Recht des Wohnungseigentümers auf Herausgabe der Unterlagen. [18] BayObLG WE 1989, 145 [19] OLG Celle DWE 1985, 24 Zwischen Mitteilung der Abrechnung und Beschlussfassung muss eine ausreichende Zeitspanne zur Prüfung und Kontrolle der Abrechnung bestehen. Analog § 24 Abs. 4 WEG sind mindestens zwei Wochen einzuräumen. Einsichtsrecht in die Belege Den Verwalter trifft die Belegpflicht [20] § 259 BGB und jeder einzelne Wohnungseigentümer hat das daraus resultierende Recht auf Einsicht in die Belege. Prüfbericht der jahresabrechnung durch den verwaltungsbeirat youtube. [21] OLG München 34 Wx 27/06 NZM 2006, 512 [22] OLG Köln 16 Wx 241/05 NZM 2006, 702 [23] BayObLGZ 1978, 231 [24] BayObLG ZWE 2002, 577 [25] OLG Hamm 15 W 200/87 NJW-RR 1988, 597 [26] KG ZWE 2000, 226 [27] LG Itzehoe ZWE 2014, 133 [28] LG Düsseldorf 25 S 7/14 ZWE 2015, 95 Dieses Einsichtsrecht umfasst sämtliche Einzelabrechnungen (auch die der anderen Wohnungseigentümer) [29] OLG München ZMR 2007, 720 und sonstigen Verwaltungsunterlagen, die zur Kontrolle der Abrechnung erforderlich sind.
Dabei finden sich im WEG-Recht keine Angaben dazu, wie lange vor der Abstimmung die Abrechnung vorliegen und einsehbar sein muss. Spätestens sollte das jedoch mit der Einladung zur Eigentümerversammlung der Fall sein – idealerweise liegt die Jahresabrechnung der WEG der Einladung bei. Beitrags-Navigation
Leider enthält das Wohnungseigentumsgesetz keine Regelungen darüber, ob und inwieweit ein einzelner Wohnungseigentümer zur Prüfung und Kontrolle der Jahresabrechnung berechtigt ist. Lediglich für den Verwaltungsbeirat ergibt sich ein solches Kontrollrecht aus § 29 Abs. 3 WEG. Da jedoch die Bestellung eines Verwaltungsbeirates nicht verpflichtend ist, lässt sich aus dieser Regelung kein Kontrollanspruch des einzelnen Wohnungseigentümers ableiten. Herleitung des Anspruchs auf Prüfung & Kontrolle Da der Verwalter nach § 28 Abs. Prüfbericht der jahresabrechnung durch den verwaltungsbeirat in youtube. 3 WEG zur Jahresabrechnung und nach § 28 Abs. 4 WEG zur Rechnungslegung verpflichtet ist und es sich hierbei um Rechenschaftspflichten des § 259 BGB handelt, [1] BayObLG MDR 1976, 225 [2] OLG Karlsruhe NJW 1969, 1968 ist der Verwalter einerseits zur Mitteilung der Abrechnung und sämtlicher Tatsachen, die zum Verstehen der Abrechnung notwendig sind (Auskunftspflicht) und zur Vorlage der entsprechenden Belege (Belegpflicht) verpflichtet. Diese Pflicht trifft ihn einerseits gegenüber dem Verband der Wohnungseigentümergemeinschaft, andererseits aber auch gegenüber dem einzelnen Wohnungseigentümer.
Der Verwalter war anderer Meinung: Er habe den klagenden Wohnungseigentümer an den Belegprüfer verwiesen, ein Mitglied des Verwaltungsbeirats. Dort hätte er die Unterlagen einsehen können. Das LG Itzehoe gab dem Kläger Recht. Es sei schließlich eines der wichtigsten Rechte der Wohnungseigentümer, die Jahresabrechnung und die zugrunde liegenden Belege gründlich prüfen zu können, bevor darüber abgestimmt werde. Jahresabrechnung der WEG: Zeit zum Prüfen muss sein – Infoportal für Wohnungseigentümer. Damit die Wohnungseigentümer dazu genug Zeit hätten, müsse der Verwalter ihnen die Jahresabrechnung rechtzeitig zusenden beziehungsweise zur Verfügung zu stellen. Andernfalls sei ein Genehmigungsbeschluss über die Abrechnung anfechtbar. Es sei zudem vom Verwalter nicht zulässig gewesen, den Wohnungseigentümer weiter zu verweisen. Er müsse den Wohnungseigentümer alle Unterlagen, die mit dem Wohneigentum in Verbindung stehen, in seinen Geschäftsräumen zugänglich machen. Jahresabrechnung: WEG sollte Entwurf mit Einladung erhalten Wichtig für Wohnungseigentümer: Die oben genannte Informationspflicht des Verwalters gilt auch für die Jahresabrechnung der WEG, alle Einzelabrechnungen und die zugehörigen Belege.
Sollte man die Auffassung vertreten, dass die Vorschriften über die Einberufung der Versammlung der Wohnungseigentümer entsprechend § 24 WEG entsprechend anzuwenden sind, so wäre entsprechend § 24 Abs. 4 Satz 1 WEG die Einberufung in Textform ( § 126b BGB) vorzunehmen. Dies wäre etwa durch eine Einberufung per E-Mail ausreichend. Im Übrigen würde ein Verstoß gegen Formvorschriften die Anfechtbarkeit von getroffenen Beschlüssen herbeiführen, nicht jedoch der Nichtigkeit. Im vorliegenden Fall gehe ich jedoch nicht davon aus, dass der Verwalter eine entsprechende Verpflichtung zur Einberufung des Verwaltungsbeirates gehabt hat. Wohnungseigentumsrecht für Beiräte. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meinen Antworten fürs Erste weiterhelfen. Mit freundlichen Grüßen Florian Weiss Rechtsanwalt _________ Allgemeiner Hinweis: Für die Vergütung einer außergerichtlichen Tätigkeit verlangt § 4 Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG), dass der vom Auftraggeber an den Anwalt zu zahlende Betrag in einem angemessenen Verhältnis zu Leistung, Verantwortung und Haftungsrisiko des Anwaltes stehen muss.