Wie viel ist Ihre aktuelle Immobilie wert? Jetzt mit unserer Immobilienbewertung unverbindlich und kostenfrei den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Der Immobilien-Preisfinder wertet anhand weniger Angaben aktuelle Marktanalysen und Vergleichsobjekte aus und ermittelt daraus eine persönliche Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Diese erhalten Sie anschließend direkt per E-Mail. Prüfen Sie unverbindlich und kostenlos die Option, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen bzw. Modernisierung auch per Ratenkredit - FOCUS Online. zu vermieten, um sich selbst wohnlich verbessern zu können. Unsere Immobilien-Experten unterstützen Sie anschließend gerne dabei, die nächsten Schritte zu gehen.
Startseite Leben Wohnen Erstellt: 08. 06. 2018 Aktualisiert: 08. 2018, 12:51 Uhr Kommentare Teilen Benötigen Darlehensnehmer weniger als 30. 000 Euro für die Modernisierung ihrer Immobilie, verzichten einige Geldinstitute auf eine Grundschuldabsicherung. Foto: Andrea Warneck. © Andrea Warnecke Nicht wenige Immobilienbesitzer nehmen ein Modernisierungsdarlehen auf. Eigentlich erfolgt in solchen Fällen ein Eintrag ins Grundbuch. Manche Geldinstitute verzichten jedoch darauf, wenn der Geldbetrag eine bestimmte Höhe nicht übersteigt. Berlin (dpa/tmn) - Ein Modernisierungsdarlehen muss nicht mit einer Grundschuld abgesichert sein. Viele Geldinstitute verzichten auf den Eintrag im Grundbuch, wenn der Eigentümer nicht mehr als 30. 000 Euro benötigt, erklärt die Stiftung Warentest in dem Heft «Finanztest Spezial - Meine Immobilie». Zwar sind solche Darlehen meist teurer als Grundschulddarlehen. Das Modernisierungsdarlehen - zeneb.de - Das unabhängige Internet Finanzmagazin. Allerdings gibt es auch Vorteile: So werden zum Beispiel keine Notar- und Grundbuchkosten fällig. Und bei der Kreditvergabe spielt der Wert der Immobilie meist keine Rolle.
Auch kann ein solcher Kredit jederzeit zurückgezahlt werden. Hierfür darf höchstens eine Entschädigung in Höhe von 1 Prozent der Restschuld verlangt werden. Bei Grundschulddarlehen hingegen ist eine Rückzahlung vor dem Ende der Zinsbindung nur im Ausnahmefall möglich. Und dann auch nur gegen eine oft viel höhere Entschädigung. dpa
Denn laut Verbraucherkreditrichtlinie darf die Bank bei vorzeitiger ganzer oder teilweiser Kreditablösung maximal ein Prozent des Rückzahlungsbetrages als Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, wenn die verbleibende Laufzeit mehr als zwölf Monate beträgt. Liegt die Restlaufzeit unter zwölf Monaten, ist sogar nur ein halbes Prozent der Restschuld fällig. © Handelsblatt GmbH – Alle Rechte vorbehalten. Nutzungsrechte erwerben?
Grund für die niedrigeren Zinsen ist, dass Eigentümer damit Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen durchführen, die den Wert der Immobilie erhalten oder sogar steigern. Neben einem Beleg über den Besitz der Immobilie – zum Beispiel einem Grundbuchauszug oder Gebührenabgaben-Bescheid – muss bei einigen Banken der Kreditnehmer außerdem nachweisen, dass der Kredit zur Modernisierung beziehungsweise für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet wird. Dafür kann der Kreditnehmer einen Sanierungsplan oder den Kostenvoranschlag einer Renovierungsfirma vorlegen. Das macht einen günstigen Modernisierungskredit aus Der Zinssatz für Modernisierungskredite richtet sich, wie bei allen anderen Darlehen auch, zum einen nach der Laufzeit, zum anderen nach der Bonität des Antragstellers. Kredite mit bonitätsunabhängigem Sollzins ( Festzins) bieten eine Ausnahme: Bei solchen Darlehen zahlen alle Kunden, die von der Bank akzeptiert werden, den gleichen festen Zinssatz. Es empfiehlt sich, mehrere Kreditangebote einzuholen, da jede Bank die Bonität des Antragstellers unterschiedlich einstuft.