Der Beklagte hat den Hausfrieden vorliegend wiederholt in überaus massiver Weise gestört. Hiervon ist das Gericht nach der durchgeführten Beweisaufnahme überzeugt. Beide Zeuginnen berichten, dass insbesondere Lärmbelästigungen im Treppenhaus von dem dann meist betrunkenen Beklagten schon seit Jahren ausgehen und deren Intensität in letzter Zeit zugenommen habe. Besonders nachhaltig und intensiv ist die Störung des Hausfriedens deshalb, weil der Beklagte auch Mitbewohner in erheblichem Maße sexistisch und rassistisch beleidigte und auch das Schlagen an die Türen von Mitbewohnern bereits mehrfach berichtet wurde. Das Verhalten des Beklagten führt bereits soweit, dass ältere Mitbewohnerinnen aus Angst ihre Wohnung nicht mehr verlassen, wenn sich der Beklagte im Treppenhaus aufhält. Zu Gunsten des Beklagten kann allenfalls die lange Dauer des Mietverhältnisses berücksichtigt und unter Umständen der kausale Zusammenhang seines Verhaltens mit einem schädlichen Alkoholgebrauch berücksichtigt werden.
von · Veröffentlicht 24. September 2020 · Aktualisiert 25. September 2020 Wenn ein Mieter jahrelang mit anderen Hausbewohnern streitet und nachhaltig den Hausfrieden stört kann der Vermieter die Räumung der Mietwohnung durchsetzen. Auch das Verhalten eines Partners, der sich mit einem Mieter in einer Mietwohnung aufhält und Mitbewohner beleidigt und bedroht, kann zu Lasten eines Mieters berücksichtigt werden. Dies stellte der Bundesgerichtshof (BGH) per Beschluss am 25. 08. 2020 klar. Der Fall Eine Mieterin und ihr Vermieter stritten über die Rechtmäßigkeit einer Kündigung. Der Vermieter hatte der Mieterin wegen Störung des Hausfriedens fristlos und ordentlich gekündigt. Jahre lang hatte die Mieterin mit anderen Mietern im Haus im Streit gelegen. Während der Streitigkeiten äußerte der Partner der Mieterin Beleidigungen gegen die anderen Hausbewohner und bedrohte diese. Der Partner lebte allerdings nicht in der Wohnung der Mieterin sondern besuchte diese nur häufig.
Sollen weitere Wertminderungen beschafft werden, kann der Eigentümer auf einstweiligen Rechtsschutz verklagen. Die Inanspruchnahme ist unzulässig, wenn der Eigentümer zur Toleranz gezwungen ist. Die Art und Weise, wie der Hauswirt diesen Ansprüchen gegen Sie nachkommt, richtet sich nach der jeweils gültigen Rechtssprechung. Nach der allgemeinen Regelung des 314 BGB bzw. im anwendbaren mietrechtlichen Sinne des 543 BGB - ich zitiere die entsprechenden Passagen: "Jede Vertragspartei kann eine Weiterverpflichtung aus wichtigen Gründen ohne Beachtung einer Nachfrist auflösen. Liegt ein wichtiger Grund darin, dass eine Verpflichtung aus dem Mietverhältnis verletzt wurde, ist eine fristlose Beendigung erst nach fruchtlosem Verstreichen einer gesetzten Nachfrist oder nach fruchtloser Verwarnung möglich. Der Anspruchsberechtigte kann den Vertrag nur innerhalb einer vertretbaren Zeit nach Kenntnisnahme des Kündigungsgrundes auflösen. Das Recht auf Schadenersatz wird durch die Beendigung nicht eingeschränkt.
Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. " Besteht allerdings eine Wohnungseigentümergemeinschaft im Sinne des Wohnungseigentümergesetzes, geht dieses leider in der Tat nicht, da § 11 - Unauflöslichkeit der Gemeinschaft - regelt: "Kein Wohnungseigentümer kann die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Dies gilt auch für eine Aufhebung aus wichtigem Grund. " Es bleiben aber alle oben genannten Ansprüche. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen
2. Wie der Vermieter dieses Anspruch Ihnen gegenüber erfüllt, darf er nach der herrschenden Rechtsprechung selbst aussuchen. Einem Miteigentümer kann zwar nicht gekündigt werden, aber folgendes wäre möglich, wenn schriftliche Abmahnungen nicht mehr weiterhelfen: Sie selbst könnten außerordentlich kündigen und müssen sogar selbst den Vermieter abmahnen, nach der allgemeinen Regel des § 314 BGB bzw. im Mietrecht geltenden, fast inhaltsgleichen § 543 BGB - ich zitieren die relevanten Passagen: "Dauerschuldverhältnisse kann jeder Vertragsteil aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem kündigenden Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses bis zur vereinbarten Beendigung oder bis zum Ablauf einer Kündigungsfrist nicht zugemutet werden kann. Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig.
Die Beklagte hat fristgerecht Nichtzulassungsbeschwerde eingelegt. Für diese hat sie die Bewilligung von PKH sowie im Hinblick auf die angekündigte zwangsweise Räumung der Wohnung die vorläufige Einstellung der Zwangsvollstreckung gemäß § 719 Abs. 2 ZPO beantragt. Der BGH (25. 8. 20, VIII ZR 59/20, Abruf-Nr. 217920) weist beide Anträge zurück. Entscheidungsgründe Die Beklagte hat die Voraussetzungen des § 719 Abs. 2 ZPO nicht dargetan, weil die eingelegte Nichtzulassungsbeschwerde nach derzeitigem Sachstand unbegründet ist. Ein Grund für die Zulassung der Revision (§ 543 Abs. 2 S. 1 ZPO) ist von der Beklagten weder gezeigt worden noch sonst ersichtlich. Vielmehr entspricht der Beschluss des Berufungsgerichts der Rechtslage. Eine grundsätzliche Bedeutung (§ 543 Abs. 1 Nr. 1 ZPO) liegt nur vor, wenn eine Rechtssache eine entscheidungserhebliche, klärungsbedürftige und klärungsfähige Rechtsfrage aufwirft, die sich in einer unbestimmten Vielzahl von Fällen stellen kann. Die Rechtssache berührt dann das abstrakte Interesse der Allgemeinheit an der einheitlichen Entwicklung und Handhabung des Rechts, das heißt, sie ist allgemein von Bedeutung.
Veröffentlicht am 15. 04. 2015 in der Kategorie Erotik Geschichten gewidmet geilecarmen von Leckfan45 Carmen und Sabine wurde ein Modelvertrag in einer Disco versprochen, Sie wurden in eine einsame Fabrikhallehalle gelockt, wo sie von drei Männern brutal gefickt und gedemütigt wurden um anschließend an einem fremden Mann verkauft zu werden. Dann wurde jede von ihnen beiden einzeln in einem Transporter verschleppt.
"jaaaa", stöhnte Carmen und merkte wie ihre Möse brannte, sie sich den Fingern entgegendrückte und immer nasser wurde. "Siehst du geiles Luder, es gefällt dir, meine geile Sklavin", sagte der Mann und drückte die Klit noch fester merkte wie sie zuckte und pochte und schrie den Schmerz Fremde rieb sie noch ein wenig schneller, wichste sie hart und Carmen merkte wie sich ein Orgasmus atmete heftig war nur noch pure Geilheit, stöhnte ihre Lust heraus. "Jaaaa, mach es mir laß mich bitte kommen", schrie sie …. plötzlich ließ der Fremde kurz bevor sie kam ihre Klit los und die Hand stöhnte enttäuscht auf. Sie hörte den Fremden hinter sich leise lachen und wie er wieder rmens Körper zuckte konsulvisch vor Lust, ihre Nippel brannten, aber es gefiel ihr und sie lechzte nach Mann trat wieder hinter sie, seine Hände umschlungen sie und sie sah nach unten und Fremde hatte wieder Klammern an denen Gewichte waren in der Hand, und sie fragte sich was er damit vorhatte. Fürchtete sich vor dem Schmerz, aber wollte ihn auch irgendwie spüren, diesen süßen Schmerz der sie aufgeilte und ihr endlich zeigte was sie brauchte, die ganze Zeit gesucht hatte und bei Peter nie gefunden hatte.
Glaubst du, dass es sich lohnt diesen Schmerz zu ertragen? Für mich zu ertragen? Bist Du bereit? " "Ja, ja" schrie sie, geschüttelt von seinen Stößen und dem endlos langem Orgasmus der sie in tausend Stücke zerspringen ließ. Er hielt ihr den Mund zu, als sich die Flut seines Samens, der nun aus ihm heraussprudelte, sich heiß in sie ergoss. Wieder und immer wieder bäumte sich sein Körper auf, schien gefangen in einem endlos langem Orgasmus, der zu einem Urknall zu werden schien.
Ich griff von hinten in Ihr Haar und zog es schroff nach hinten! Das kommt mir aber nicht öfter vor, du kleine Schlampe" sagte ich und zog noch etwas fester an den Haaren! "Nein Herr, es passiert nicht noch mal! Ich musterte sie von oben bis unten und musste feststellen das sie die Kleiderordnung von außen eingehalten hatte! Langer schwarzer Ledermantel und Highheels vom aller feinsten! Ich hatte schon einen Steifen in der Hose bei diesem Anblick und ich sagte "lass uns mal dort um die Ecke gehen!! " "Ja Herr" erwiderte sie und kam mit mir mit! Es war eine Sackgasse und niemand war dort. Blas mir einen! Befahl ich und sie ging sofort in die Hocke um meinen zum Platzen nahe geworden Schwanz aus dem Gefängnis zu befreien! Ein Paar Wichsschübe und dann nahm sie ihn in den Mund! Sie schob ihr Blasmaul schön langsam über meinen Schwanz bis zum Ende! Ein paar mal musste sie gurgeln weil ich so tief in ihr drin war! Es dauerte auch nicht lange und meine Säfte kamen in mir hoch! Schluck meine Sklavin, damit nichts daneben geht!
Man konnte nur Schemen Haft sehen was dort geschah! Des weiteren gab es noch ein Pärchen Kino. Dort dürfen nur Pärchen rein. Ich sagte zu Laura " Zieh Deinen Mantel aus und gehe in den Darkroom! Das wird die Prüfung sein ob Du wirklich meine Sklavin sein kannst! " Sie zog zögerlich den Mantel aus und der Anblick machte mich schon wieder richtig geil! "Was soll ich dort machen? " Fragte sie mich und ich sagte " nichts nur still halten! Beug dich über die letzte Sitzreihe und las es geschehen!! Sie tat wie Ihr befohlen und stellte sich etwas Breitbeinig hinter den Sitz und beugte sich etwas vorn über, so das Ihr geiler Arsch schön nach hinten ausgestreckt wurde! Ich ging noch mal zu Ihr und griff noch mal energisch zwischen ihre Beine um zu prüfen ob sie auch Feucht war. Sie war es und wie sie es war! Ihr Saft lief schon an ihren Schenkel´n runter! Dann verband ich Ihr noch mit einem Tuch die Augen und ging. An der Tür standen nun bestimmt schon 8 oder auch 9 Männer und das ältere Pärchen!
12. 2017 in der Kategorie Geile Sexgeschichten Autorin: claasvanzandt()Sie waren schon ein abgefeimtes Pärchen, die rassige dunkelhaarige Jacqueline und Simone, ihre junge, blonde Begleiterin. Ich sah sie zum ersten Mal beim Spaziergang im Park, und mit dem geübten Blick eines Kenners fielen mir die beiden sofort auf. Allerdings gaben sie sich auch alle Mühe aufzufallen. Zumindest scherten sie sich offenbar nicht um die öffentliche Moral und gaben[... ] Fetische dieser Sexgeschichte: Beine, Beziehung, Rosette, Sauna, Sklaven, Strümpfe, Voyeur, Zunge, Zuschauer Macht der Fesseln Veröffentlicht am 29. 07. 2017 in der Kategorie Geile Sexgeschichten Bevor er wusste wie ihm geschah, hatte ich ihm schon im Flur mit meinem Seidentuch die Augen verbunden. Ich nahm seine Hände und begann sie sofort mit einem Seil aus meiner Handtasche vor seinem Körper zu fesseln. Ich führte ihn ins Wohnzimmer und setzte ihn auf mein Bett. Bevor er etwas sagen konnte, drückte ich seinen Oberkörper auf die Matratze[... ] Fetische dieser Sexgeschichte: ausgeliefert, Beine, Dildo, Fesseln, gefesselt, Schlafzimmer, Sklaven, Socken, Vibrator, Wohnzimmer Ich wurde ausgesucht Veröffentlicht am 12.
Rechte einer Sub und Sklavin Veröffentlicht am 01. 03. 2019 in der Kategorie Geile Sexgeschichten 1. Sie haben das Recht mit Respekt behandelt zu werden Sie haben nicht nur das Recht, Sie haben auch das Recht um es einfordern. Devot zu sein bedeutet nicht, dass man weniger ist als jeder andere, dass man wie ein Fußabtreter behandelt werden kann oder wie eine Art "Untermensch" durchs Leben zu kriechen hat. Sie haben viel zu geben[... ] Fetische dieser Sexgeschichte: Beziehung, Sklaven Anna, die Sex-Sklavin meines Freundes! Veröffentlicht am 27. 02. 2019 in der Kategorie Geile Sexgeschichten An einem Freiwildsklavenabend bringt mein alter Freund Andree seine neue Sklavin Anna mit in meinen Club. Mit ihr verbringe ich einen Abend voller erotischer Fantasien und Gelüste. Ich bin Besitzer eines Clubs. Nicht einer von den Clubs wo Männer ihre Frauen hin ausführen oder sich mit ihren Freundinnen langweilen, nein mein Club ist bekannt für exotische und frivole Sexualität. Also[... ] Fetische dieser Sexgeschichte: Alkohol, Befriedigung, Beine, Brustwarzen, Fesseln, Fingern, Leder, Muschi, Schwanz, Sklaven Der Spiegel Veröffentlicht am 11.