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Um Fehler zu vermeiden und Zeit zu sparen ist es wichtig die richtigen Schritte zu machen. Die Experten von Lukinski beantworten die wichtigsten Fragen zum Thema Teilungsversteigerung ausführlich für Sie. Warum Teilungsversteigerung? Eine Teilungsversteigerung kann besonders in Erbengemeinschaften lange Streitigkeiten beenden und zu einem Ergebnis führen, mit dem alle Erben einverstanden sind. Die Teilungsversteigerung bietet zudem den letzten Ausweg, falls keine Einigung erzielt werden kann. Was bedeutet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft? Was ist eine Teilungsversteigerung und wann wird sie durchgeführt?. Die Teilungsversteigerung Erfolg zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft um aus einem unteilbaren Gegenstand, wie einem Grundstück oder einer Immobilie einen teilbaren Geldgegenwert zu generieren. Was ist eine Teilversteigerung eines Hauses? Eine Teilversteigerung wird durchgeführt, wenn mehrere Personen Miteigentümer einer Immobilie sind. Durch die Teilversteigerung wird aus einem unteilbaren Gegenstand eine teilbare Geldmenge, die unter den Eigentümern aufgeteilt werden kann.
Wird der Zuschlag erteilt, bestimmt der Rechtspfleger einen Verteilungstermin. Zu diesem Termin hat der Ersteher sein Gebot zu bezahlen. Literatur [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Bothe: Die Teilungsversteigerung. zerb verlag GmbH, Bonn 2016; erweiterte und aktualisierte 2. Auflage ebenda 2020. Weblinks [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Text des Gesetzes über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (Deutschland) Einzelnachweise [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] ↑ Vgl. Stumpe, in: Gesamtes Recht der Zwangsvollstreckung (HK-ZV), 2. Aufl. 2013, § 180 ZVG Rn 12. ↑ Vgl. Teilungsversteigerung | Deutsches Erbenzentrum. 2013, § 181 ZVG, Rn 12 unter Hinweis auf AG Dortmund, 15. September 2011, 273 K 033/11. ↑ BGH, 16. 05. 2013 – V ZB 198/12 abgerufen am 24. Mai 2015. ↑ Hintzen, Engels, Rellermeyer: Gesetz über die Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung, 14. 2012, § 180 ZVG, Rn 27.
Nehmen wir als typisches Beispiel Geschwister, die ihr Elternhaus erben. Sie haben meist sehr entgegengesetzte Interessen. Will etwa der Sohn der Verstorbenen das Dach neu decken und dann selber einziehen, seine Schwester aber lieber das in die Jahre gekommene Haus verkaufen, um das Geld in das eigene Haus zu investieren, geraten sie in Streit. Eine Einigung unter den Miterben ist nicht in Sicht. Manch ein Erbe gibt an dieser Stelle wutentbrannt auf. Jeder Erbe kann beim Amtsgericht einen Antrag auf Teilungsversteigerung nach §§ 180 Abs. 1, 15 ZVG stellen. Was ist eine teilversteigerung mit. Das kann jeder Miterbe ohne den anderen tun, ein einfacher Antrag genügt. Ein aktueller Grundbuchauszug muss eingeholt, ein Wertgutachten über die Immobilie erstellt werden. Das Verfahren kann teuer werden, denn der Antragsteller muss erstmal für Gerichtskosten und die Kosten des Gutachtens aufkommen, schon im Voraus. Möglicherweise ist auch noch ein Anwalt zu bezahlen. Das Gericht legt dann das sogenannte geringste Gebot fest, errechnet unter anderem aus den auf der Immobilie liegenden Belastungen und Schulden sowie einem Mindestbarbetrag.
Besichtigungstermine sind in Absprache mit der Erbengemeinschaft ebenfalls möglich. Am Versteigerungstermin können alle Interessenten in einem vorher festgelegten Zeitrahmen Gebote abgeben. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag für die Immobilie und es kann zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft kommen. Was ist eine teilversteigerung meaning. Die Dauer – von Fall zu Fall unterschiedlich Die Dauer einer Teilungsversteigerung ist je nach Fall anders. Sie hängt besonders von der Dauer der Erstellung des Gutachtens ab und wie lange die Verarbeitung des Antrags dauert. Der Antragsteller kann die Dauer nur verkürzen, indem er bereits bei der Antragstellung ein Wertgutachten vorliegen hat und das Gericht der Verwendung von diesem zustimmt. Die Auszahlung – Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft Die Erbengemeinschaft löst sich erst erfolgreich auf, wenn der Erlös erfolgreich verteilt wurde. Auch hier können Streitigkeiten aufkommen. Hat der Erblasser die Verteilung testamentarisch nicht bestimmt, gilt für gewöhnlich die gesetzlichen Erbquoten.
Das Verfahren kann auf Antrag eines Beteiligten bis zu sechs Monate einstweilig eingestellt werden. Wenn es dem Wohl eines gemeinsamen Kindes dient, kann das Verfahren sogar bis zu fünf Jahre ruhen. Danach kommt es zur eigentlichen Zwangsversteigerung. Der Versteigerungstermin ist öffentlich und gliedert sich in die drei wesentlichen Abschnitte Bekanntmachung, Bietzeit und die Zuschlagsverhandlung. Kommt es zu einem Zuschlag, wird der Erlös danach in einem gesonderten Verfahren verteilt. Teilungsversteigerung in Erbengemeinschaft: Ablauf, Kosten und der letzte Ausweg? - ℄ Immobilien. Dies ist jedoch nur dann nötig, wenn sich die Miteigentümer nicht über die Aufteilung einig sind. Wir empfehlen dringend die Beratung durch einen erfahrenen Anwalt für Familienrecht, wenn eine Teilungsversteigerung bei Ihnen ansteht. Finden Sie Ihren Anwalt über unsere Anwaltssuche. Gibt es eine Teilungsversteigerung bei der Scheidung? Es gibt nicht zwangsläufig bei jeder Scheidung eine Teilungsversteigerung, selbst wenn Grundeigentum vorhanden ist. Eine Teilungsversteigerung wird regelmäßig nur dann angestrebt, wenn keine Einigung darüber erzielt wird, wie beispielsweise ein Ehepartner den anderen finanziell "abfinden" kann, weil er das Haus oder Grundstück eben nicht verkaufen möchte.
Kostenpositionen: Antragskosten: Kosten der gerichtlichen Anordnung plus Kosten für die Benachrichtigung des anderen Ehepartners Verfahrenskosten: Sie werden üblicherweise als Vorschuss gezahlt Gutachtenskosten: Kosten für die Wertermittlung der Immobilie Rechtsanwaltsgebühr: Richtet sich nach dem ermittelten Wert Inseratskosten: Für Anzeigen in Zeitungen und im Internet Bei einem Verkehrswert der Immobilie von ca. € 200. 000 beträgt der Gegenstandswert für einen zur Hälfte Beteiligten € 100. 000. Die Gebühren für Gericht und Anwalt belaufen sich dann schnell auf über € 10. Kosten Teilungsversteigerung Nicht zuletzt aus diesem Grund wäre es sinnvoll, sich mit dem Partner anderweitig zu einigen. Sprechen Sie unsere Anwälte an der Anwaltshotline an und lassen Sie sich erklären, wie Sie eventuell durch Beratung, Mediation und Einigung zu einem guten und günstigeren Ergebnis kommen können. Was ist eine teilversteigerung. Gibt es bei der Teilungsversteigerung ein Vorkaufsrecht? Ein Vorkaufsrecht gibt es nicht. Möchte ein Ehegatte in Zukunft Haus oder Grundstück als Alleineigentümer besitzen, steht auch ihm die Teilungsversteigerung dafür offen.