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Zudem informiert er Sie in einem Nachrichtenblock über die wichtigen Entwicklungen in Gesetzgebung und Praxis. Weitere Informationen und eine Schnellbestellmöglichkeit finden Sie unter Sachverhalt Der Beklagte mietete mit Vertrag vom 24. 04. 1990 die später vom Kläger erworbene Wohnung an. Der Kläger forderte am 14. 2019 den Beklagten auf, einer Mieterhöhung zuzustimmen und nahm zur Begründung auf den Mietspiegel Bezug. Der auf Zustimmung gerichteten Klage hat der Beklagte entgegengehalten, dass er die erhöhte Miete nach Maßgabe des Erhöhungsverlangens bezahlt habe. Erstinstanzlich hat der Beklagte vorgetragen, dass ihm nach der Neuvermessung der Wohnung nie ausdrücklich dessen Ergebnis mitgeteilt worden sei. Er habe deshalb seit Jahren die Miete immer unter Vorbehalt gezahlt. Auch seine Untermieterin, die einen Teil der Miete direkt an den Kläger überweise, habe dies getan. Eine ausdrückliche Zustimmung zu dem Erhöhungsverlangen habe er aber nicht erteilen wollen. Keine Zustimmung des Betriebsrats nach § 99 BetrVG unter Bedingungen - CBH Rechtsanwälte. Das Amtsgericht hat den Beklagten antragsgemäß verurteilt.
Auf den ersten Blick war es daher konsequent, mangels letzterer ausdrücklicher und begründeter Ablehnung die Zustimmung zu ersetzen, § 99 Abs. 4 BetrVG. Auf den zweiten Blick hätte aber noch eine ganz andere Prüfung nahegelegen: Nach der Rechtsprechung des BAG ist dann, wenn der Arbeitgeber die Ersetzung der Zustimmung des Betriebsrats zu einer geplanten personellen Maßnahme beantragt, und sich im Laufe des Verfahrens herausstellt, dass die Zustimmung des Betriebsrats mangels rechtzeitiger oder beachtlicher Zustimmungsverweigerung schon als erteilt gilt, auch ohne einen ausdrücklich darauf gerichteten Antrag des Arbeitgebers zu entscheiden, dass die Zustimmung des Betriebsrats als erteilt gilt. Es spricht einiges dafür, dass im vorliegenden Fall eine solche Entscheidung zu treffen war, weil die Äußerung des Betriebsrats schwerlich als begründete Ablehnung erkennbar war – und damit konsequenterweise die Fiktionswirkung des § 99 Abs. 3 Satz 2 BetrVG ausgelöst würde. In der Praxis wird im Einzelfall stets zu prüfen sein, ob Erklärungen des Betriebsrats im Rahmen des § 99 BetrVG hinreichend klar bestimmt sind.
Denn gibt der Mieter durch den Vorbehalt zu erkennen, dass er die Zustimmung nur gelten lassen will, wenn weitere Umstände oder Ereignisse eintreten, fehlt es an einer wirksamen Zustimmung (Börstinghaus in Schmidt-Futterer, 14. Aufl. 2019, BGB, § 558b, Rn. 13, m. ; vgl. auch LG Berlin, Urt. 18. Sept. 2018 – 67 S 157/08, BeckRS 2009, 120; AG Berlin Hohenschönhausen, Urt. 26. Jan 2001 – 2 C 556/00, BeckRS 2001, 30997). Hier haben die Beklagten nicht nur unter Vorbehalt zugestimmt, sondern sogar mitgeteilt, dass die Mieterhöhung unzulässig sei und damit die Zustimmung i. E. verweigert. Soweit sich die Beklagten auf den "Mietendeckel" berufen, ist ein solches Gesetz noch nicht in Kraft getreten. Ein bloßer Senatsbeschluss ist für eine gerichtliche Entscheidung unbeachtlich und entzieht erst Recht einem bereits entstandenen Anspruch auf Zustimmung nicht die Grundlage. III. Die Nebenentscheidungen beruhen auf §§ 91 Abs. 1, 708 Nr. 11, 711 Satz 1, Satz 2 i. V. m. 709 Satz 2 ZPO. Rechtstipps aus dem Mietrecht Urteile aus dem Mietrecht Unsere Kontaktinformationen