Der Sondereigentümer muss in diesem Fall seinen Schaden selber regulieren, da es keinen verschuldensunabhängigen Ersatzanspruch für Schäden am Sondereigentum durch Mängel am Gemeinschaftseigentum gibt, auch nicht aus der verschuldensunabhängigen Haftung im Nachbarrecht (Bundesgerichtshof, Urteil vom 21. 05. 2010, Az. : VR 10/10). Wird also ein erstmals aufgetretener Schaden der Wohnungseigentümergemeinschaft erstmalig bekannt, liegen kein Verschulden und damit keine Verpflichtung zum Schadensersatz gegenüber dem Sondereigentümer vor. Der Sondereigentümer kann hier nur hoffen, dass seine Schäden durch die Gebäude- oder Hausratversicherung (etwa bei Sturmschäden) reguliert werden oder anlässlich der Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums nach §§ 14 Nr. 4, 16 Abs. 7 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wegen des Betreten und Benutzens seines Sondereigentums mitersetzt werden oder die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. die Wohnungseigentümer und/oder den Verwalter ein Verschulden trifft. Wann die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. die Wohnungseigentümer haften Schadensersatzansprüche des betroffenen Sondereigentümers gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. Dach undicht eigentümergemeinschaft beirat. die einzelnen Wohnungseigentümer kommen in Betracht, wenn diese ihrer Verpflichtung nicht nachkommen, die im Gemeinschaftseigentum gelegene Schadensursache zu beheben.
Danke für die Teilnahme! 25. 2017, 22:00 So ein Leck entsteht nicht über Nacht, das braucht schon eine Weile. Zumindest der Schornsteinfeger sollte wenigstens ein Mal pro Jahr auf dem Dach sein. Um solche Dinge kümmert sich in einer WEG meistens die Hausverwaltung, evtl auch dr Hausmeister, manchmal aber auch die Eigentümer selbst. So oder so gehört ein Hausdach regelmäßig kontrolliert, was hier anscheinend unterlassen wurde - ob aus Fahrlässigkeit, oder aus anderen Gründen, wäre zu ermitteln. Wenn zB der Zugang zum Dach nur durch die Dachwohnung möglich ist, und der Wohnungsbesitzer aber niemanden durch seine Wohnung aufs Dach lässt, dann kann er nun schlecht andere dafür verantwortlich machen, wenn das Dach kaputt geht, und seine eigene Wohnung davon Schaden nimmt. cherokee 26. Wasserschaden in der Eigentumswohnung » Wer zahlt?. 2017, 10:32 14. März 2014 9. 934 777 Was für ein Leck denn? Was ist es für ein Dach, wer hat das Leck festgestellt? Wurde es schon beseitigt, von Wem, wer gab den Auftrag? An und für sich ist so ein Wasserschaden der Hausversicherung zu melden.
Frage vom 1. 2. 2010 | 15:46 Von Status: Frischling (40 Beiträge, 40x hilfreich) Dach ist undicht - beste Vorgehensweise? Ich bin seit einigen Jahren Eigentümer und Bewohner des obersten Stockwerkes in einer kleinen Anlage. Das Dach hat einige Gauben und Kehlungen und die Wohnung entsprechende Schrägen. Gemeinschaftseigentum verursacht Schaden am Sondereigentum - Wer trägt die Kosten?. Das Haus wurde ca. 1990 fertiggestellt; mir wurde berichtet, dass der ursprüngliche Bauträger während der Bauzeit in Konkurs gegangen sei und der Käufer dann den Bau mit minderwertigen Materialien fertiggestellt habe. Bevor ich eingezogen war, hatte es an zwei Kehlungen bereits Undichtigkeiten gegeben; das wurde vor ca. 4 Jahren von einem Dachdecker aus der Nachbarschaft mit Folien und Unterlegblechen vermeintlich fachgerecht behoben. Im Zuge einer geplanten Veränderung der Dachfenster war vor einiger Zeit mal ein anderer Dachdecker hier, der mir gegenüber erwähnte, dass die Dachziegel durchweg zu kurz seien, daher zu wenig Überlappung aufwiesen und mit Problemen im Zusammenhang mit starken Niederschlägen und Wind zu rechnen sei.
Häufig verursachen Mängel am Gemeinschaftseigentum Schäden am Sondereigentum, also an der Wohnung des jeweiligen Eigentümers. Der Klassiker ist der Feuchtigkeitsschaden, hervorgerufen durch undichte Dächer oder schadhafte Außenisolierungen. Erleiden Wohnungseigentümer solche Schäden, sehen sie sich regelmäßig mit Sanierungskosten und – sofern die Wohnung vermietet ist – mit Mietausfall aufgrund der von den Mietern geltend gemachten Minderung konfrontiert. Verlangen die Sondereigentümer dann Schadensersatz von der Wohnungseigentümergemeinschaft, erleben sie oft eine böse Überraschung. Dach undicht eigentümergemeinschaft aufgaben. Denn die Eigentümergemeinschaft ist nur in bestimmten Fällen zum Ersatz der Schäden verpflichtet. Keine verschuldensunabhängige Haftung (Gefährdungshaftung) der Eigentümergemeinschaft Meistens beruhen vom Gemeinschaftseigentum verursachte Schäden am Sondereigentum nicht auf ein Verschulden der Wohnungseigentümergemeinschaft, sondern auf Umwelteinflüsse wie Abnutzung, Alterung oder nicht erkennbare Baumängel (sogenannte Zufallschäden).