Die Eigentumsübertragung ist rechtlich erst abgeschlossen, wenn der Eigentümerwechsel ins Grundbuch eingetragen wurde. Eine Auflassungsvormerkung dient vor allem der rechtlichen Absicherung des Käufers während eines Eigentumserwerbs. Die Vormerkung dient als rechtliche Zusicherung des Erwerbs, zu den im notariellen Kaufvertrag festgelegten Konditionen. Der Käufer erhält somit den rechtlichen Anspruch auf einen Eigentumsübergang. Grundbucheintrag: Dauer und Kosten. Die Auflassungsvormerkung sichert dem Käufer außerdem das Recht zu, erst nach der Eigentumsumschreibung durch den Grundbucheintrag, den vereinbarten Kaufpreis zu entrichten. Durch die Auflassungsvormerkung wird also beispielsweise verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie noch ein weiteres Mal verkauft oder noch eine Hypothek aufnimmt. Unterschied: Auflassung und Auflassungsvormerkung Die Auflassungsvormerkung wird oft mit der Auflassung verwechselt. Bei der Auflassung handelt es sich jedoch um die rechtsgültige Eintragung ins Grundbuch. Zwischen dem Antrag und der Grundbucheintragung kann allerdings eine Bearbeitungszeit von mehreren Monaten liegen.
Die Dauer der Vermerkung hängt dann davon ab, wie schnell die Finanzierung der Bank des Käufers die Kaufpreissumme freigibt und wie lange der Verkäufer braucht, um eventuelle Belastungen aus dem Grundbuch zu tilgen. Mehr erfahren. Weitere Artikel zum Thema Immobilienkauf Lesen Sie auch folgende Artikel
B lässt sich nach § 883 BGB im Grundbuch vormerken. A veräußert nun an C. In solchen Fällen bewirkt die Vormerkung eine sog. relative Unwirksamkeit des Eigentumserwerbs des C (vgl. § 883 Absatz 2 BGB). Die Unwirksamkeit ist deshalb nur relativ, da sie nur gegenüber B unwirksam ist, nicht jedoch gegenüber Dritten (hier: C). Der Erstkäufer B behält aber seinen Anspruch gegenüber A auf Übertragung und Übereignung des Grundstücks. Aufgrund § 888 Absatz 1 BGB ist auch C dazu verpflichtet den Rechtserwerb des B (aufgrund der Vormerkung) mit herbeizuführen. Somit wird B, aufgrund der Vormerkung, dennoch Eigentümer des Grundstücks. Zu beachten ist jedoch, dass der Dritterwerber (also C) gegenüber dem Vormerkungsberechtigten (also B) sowohl die Einreden des Veräußerers( § 768 BGB analog, h. M. ) als auch die Einreden aus §§ 994 ff. BGB geltend machen kann. Vormerkung ᐅ Definition, Voraussetzungen & Schema. II. Voraussetzungen für den Ersterwerb der Vormerkung nach §§ 883, 888 I BGB 1. Schuldrechtlicher Anspruch gem. § 883 I BGB Die Vormerkung ist akzessorisch, das heißt sie ist stets an einem (künftigen oder bedingten) Anspruch geknüpft.
Mit der Unanfechtbarkeit des Bescheids über die Ausübung des Vorkaufsrechts erlischt die Pflicht des Verkäufers aus dem Kaufvertrag, der Gemeinde das Eigentum an dem Grundstück zu übertragen. (5) Die Gemeinde kann für das Gemeindegebiet oder für sämtliche Grundstücke einer Gemarkung auf die Ausübung der ihr nach diesem Abschnitt zustehenden Rechte verzichten. Sie kann den Verzicht jederzeit für zukünftig abzuschließende Kaufverträge widerrufen. Der Verzicht und sein Widerruf sind ortsüblich bekannt zu machen. Die Gemeinde teilt dem Grundbuchamt den Wortlaut ihrer Erklärung mit. § 22 BauGB - Einzelnorm. Hat die Gemeinde auf die Ausübung ihrer Rechte verzichtet, bedarf es eines Zeugnisses nach Absatz 1 Satz 3 nicht, soweit nicht ein Widerruf erklärt ist. (6) Hat die Gemeinde das Vorkaufsrecht ausgeübt und sind einem Dritten dadurch Vermögensnachteile entstanden, hat sie dafür Entschädigung zu leisten, soweit dem Dritten ein vertragliches Recht zum Erwerb des Grundstücks zustand, bevor ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde auf Grund dieses Gesetzbuchs oder solcher landesrechtlicher Vorschriften, die durch § 186 des Bundesbaugesetzes aufgehoben worden sind, begründet worden ist.
Die Vorschriften über die Entschädigung im Zweiten Abschnitt des Fünften Teils sind entsprechend anzuwenden. Kommt eine Einigung über die Entschädigung nicht zustande, entscheidet die höhere Verwaltungsbehörde.
Wovor schützt die Auflassungsvormerkung nicht? 100% Schutz vor allen Eventualitäten gibt es auch mit der Auflassungsvormerkung nicht. Auch wenn die Auflassungsvormerkung sehr wichtig für Käufer ist, bedeutet sie keinen vollständigen und absoluten Schutz. Mag der Verkäufer nicht nochmals "verkaufen" dürfen, ist dennoch eine Vermietung oder Verpachtung der Immobilie möglich. Als Käufer würde man in einem solchen Falle natürlich die Rechte und Pflichten aus dem entsprechenden Mietvertrag übernehmen müssen. Das kann unter Umständen sehr ungünstig und vor allem alles andere als gewollt sein. In der Praxis dürfte dies bei Wohnimmobilien jedoch recht selten vorkommen. Was kostet die Auflassungsvormerkung? Im Vergleich zu anderen Kaufnebenkosten sind die Ausgaben für die Auflassungsvormerkung recht gering. Die Gebühren für eine Auflassungsvormerkung gehören zu den Kaufnebenkosten. Im Verhältnis zu anderen Ausgaben – wie etwa der Grunderwerbsteuer – sind diese jedoch recht gering. Alle Vorgänge rund um das Grundbuch sind mit Kosten verbunden, so auch die Auflassungsvormerkung.
Diese Hindernisse können insbesondere im Zeitraum zwischen Einigung (also Auflassung) und Eintragung auftreten. Die Vormerkung schützt allerdings nicht die zwischenzeitig vorgenommene Vermietung bzw. Verpachtung des Grundstücks.