Bei Immobilien, die im Grundbuch vermerkt sind, ist das in der Regel kein Problem. Ist die aus der Zugewinnausgleichsberechnung heraus zunehmende Immobilie mit einem Darlehen oder einem Kredit belastet, sollte vertraglich klargestellt werden, dass auch die betreffende Verbindlichkeit aus dem Zugewinnausgleich ausgenommen wird. Geschieht das nicht, ist der restliche Zugewinnausgleich streitanfällig, da nicht klar ist, wie mit dieser Verbindlichkeit umgegangen wird. Die Bewertung von Immobilien im Rahmen des Zugewinnausgleichs - Deubner Verlag. Ist die Immobilie vermietet und wirft Erträge ab, müssen sich die Ehepartner darüber einigen, wie mit diesen Mieterträgen umgegangen wird. Fließen die Mietzahlungen, die oftmals separat auf einem "Mietkonto" deponiert werden, in den Zugewinnausgleich ein? Im Gegenzug müssen sich die Ehepartner darüber einigen, woher die Lasten, z. Grundsteuer für das Objekt genommen werden. Es gibt verschiedene Lösungsmöglichkeiten, die im Detail im Einzelnen beraten und diskutiert werden sollten. Nicht selten wird eine Immobilie in durchaus guter Absicht mit Hilfe eines kurzfristig erstellten Ehevertrages aus dem Zugewinnausgleich herausgenommen, dennoch machen beide Ehegatten in der darauffolgenden Zeit Verwendungen auf diese Immobilie.
Der Streit um die Bewertung von Immobilien im Rahmen der Scheidungsfolgenregelung befasst deutsche Gerichte bis in die höchsten Rechtsprechungsinstanzen. In diesem Zusammenhang formulierte der Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung vom 17. 11. 2010 einmal mehr ihre Grundsätze. Darum geht es: BGH, Urt. v. 17. 2010 - XII ZR 170/09 Ausgehend von der maßgeblichen Bestimmung des § 287 ZPO, fällt die Immobilienbewertung im Zugewinnausgleich in den Verantwortungsbereich des zuständigen Gerichts. Dem mit der Scheidungsfolgenregelung befassten Richter ist freigestellt, wie er zu einer Bewertung der fraglichen Immobilien gelangt, sofern sein Vorgehen alle Umstände in Betracht zieht und zu einer nachvollziehbaren, realistischen Bewertung gelangt. Die geerbte oder geschenkte Immobilie in der Ehe. Grundsätze für die Bewertung von Immobilien: In der Regel setzt das Gericht einen sachverständigen Gutachter ein, der mittels Ertrags- und Sachwertverfahren zur Bewertung betroffener Immobilien gelangt. Das Gericht ist hierbei verpflichtet, in seiner Entscheidung genau auszuführen, welche Bewertungsmethoden eingesetzt wurden und wie sie zu ihrem Ergebnis gelangten.
1. Gehört eine Erbschaft beiden Ehegatten? Nein! Erhält ein Ehegatte während der Ehe eine Erbschaft, so gehört sie diesem alleine. Der Gesetzgeber hat dafür gesorgt, dass der andere Ehegatte an einer Erbschaft grundsätzlich nicht beteiligt wird. Elterliche Grundstücksschenkung und Scheidung | Recht | Haufe. Selbst, wenn sich der Erbe entscheidet, die Erbschaft der gemeinsamen Lebensführung zukommen zu lassen, ändert sich an dieser gesetzlichen Wertung nichts. Dies folgt bereits aus der Konzeption des gesetzlichen Güterstandes der Zugewinngemeinschaft: Die Vermögensbereiche der Ehegatten bleiben grundsätzlich getrennt. Zu einer Aufteilung des Vermögens kann es aber nach der Scheidung kommen: Der Ehegatte, der während der Ehe mehr Vermögen erwirtschaftet hat, muss die Hälfte dieses Überschusses an den anderen Ehegatten auszahlen. 2. Muss die Erbschaft beim Zugewinnausgleich ausbezahlt werden? Nein! Haben die Eheleute nichts anderes vereinbart, so leben sie im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Erst ein Ehevertrag kann die vermögensrechtliche Grundlage der Ehe verändern.
Ohne Abschluss eines Ehevertrages leben Ehegatten im Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Viele Ehegatten sind mit dem Modell des Zugewinnausgleichs durchaus einverstanden, wollen aber bestimmte Vermögensmassen, z. B. den Wert oder den Wertzuwachs einer ganz bestimmten Immobilie nicht im Rahmen einer Scheidung mit dem anderen Ehegatten teilen. Kurz zur Erinnerung, wie der Zugewinnausgleich funktioniert: Wenn Eheleute sich scheiden lassen, kann ein Zugewinnausgleich durchgeführt werden. Um den Zugewinn eines jeden Ehegatten in der Ehezeit zu ermitteln, wird sein gesamtes Vermögen am Tag der Heirat und am Tag der Zustellung des Scheidungsantrages begutachtet. Das Vermögen jedes Ehegatten am Tag der Heirat (Anfangsvermögen) wird von seinem Vermögen am Tag der Zustellung des Scheidungsantrages (Endvermögen) in Abzug gebracht. Die Differenz ist sein oder ihr Zugewinn. Ererbtes oder "mit warmer Hand" zum Beispiel von den Eltern während der Ehe Geschenktes gehört zum Anfangsvermögen. Der Ehegatte mit dem höheren Zugewinn zahlt dem anderen Ehegatten die Hälfte der Differenz.