2013 | 22:58 Vielen Dank schon mal für die Antworten Ihr habt ja selber nichts davon, daher um so schöner so ausführliche Antworten zu bekommen, Danke! quote: Trotzdem fast 2 Euro je m²/Jahr ist sehr hoch für WW-Bereitung und Heizkosten Wenn es das wäre... Es ist tatsächlich nur die Heizung. WW-Bereitung läuft in dem Haus über Strom (Durchlauferhitzer etc. ). Es geht daher tatsächlich nur um die Raumwärme. quote: Es kann aber auch einfach sein, dass Du sehr viel verschwenderischer mit Heizenergie umgegangen bist als Dein Mietvorgänger und die anderen Mieter im Haus Das kann natürlich sein. Ich habe hier eine ältere Abrechnung der Vormieterin, und ihr verbrauch ist wirklich geringer. Allerdings nicht in dem Verhältnis. quote: Hattest Du bei Anmietung von Deinem Recht auf Einsicht in den Energieausweis des Gebäudes Gebrauch gemacht? Oder wie ist der Energetische Zustand des Gebäudes? (Altbau-Neubau, isoliert-nicht isoliert) die Lage der Wohnung? Hohe Heizkosten: Das sollten Sie zur Nebenkostenabrechnung wissen - Nachzahlung, Mieter, Vermieter. Nein, leider nicht. Wie man vielleicht merkt bin ich in dem Feld noch recht unerfahren, erste "eigene" Wohnung.
Die Höhe der monatlichen Vorauszahlung ergibt sich laut DMB aus dem Ergebnis der Jahresabrechnung geteilt durch zwölf. Einen allgemeinen Sicherheitszuschlag dürften Vermieter zwar nicht aufschlagen. Ist allerdings klar und nachweisbar, dass die Kosten steigen oder bereits gestiegen sind, könnten Vermieter diese Kostensteigerung in die Erhöhung des künftigen Abschlags einbeziehen. Der Deutsche Mieterbund legt Mietern nahe, sich die Grundlage für die Erhöhung erklären zu lassen. Eine Anpassung sei ohnehin nur einmal pro Abrechnungsjahr möglich. Zudem sind Vermieter dazu verpflichtet, möglichst preisgünstige Anbieter zu wählen, also wirtschaftlich zu handeln. Achtung: Wer die erhöhten Vorauszahlungen gar nicht oder nur teilweise begleicht oder begleichen kann, dem droht die fristlose Kündigung. Mehr als doppelt so hohe Heizkosten (zum Vorjahr) Mietrecht. Dem DMB zufolge bereits dann, wenn die rückständige Summe mehr als eine Monatsmiete beträgt. Sollten Mieter für das kommende Jahr besser Geld zurücklegen? Der DMB rät, schon jetzt etwas Geld anzusparen, um im kommenden Jahr die Mehrkosten begleichen zu können.
Nach dem Verteilerschlüssel zahlen Mieter mit einer kleineren Wohnung einer geringeren Anteil an den Nebenkosten – das Verhältnis zwischen der im Mietvertrag angegebenen Wohnungsgröße und der Gesamtquadratmeterzahl sollte mit dem eigenen Anteil an den Betriebskosten und den umlagefähigen Gesamtkosten übereinstimmen. Beim Vergleich der Nebenkostenabrechnungen aus den letzten Jahren empfiehlt es sich Mietern zudem, auf Unterschiede bei der Gesamtgröße des Hauses zu achten. Findet sich plötzlich eine geringere Quadratmeterzahl, ist die Chance hoch, dass eine Wohnung leer steht und der Vermieter versucht, den entsprechenden Betriebskostenanteil auf die verbliebenen Mieter umzulegen. Das ist nicht zulässig. Heizkosten doppelt so hoch wie im vorjahr o. Nebenkostenabrechnung falsch? Was nun? Ist die Nebenkostenabrechnung zu hoch oder haben Mieter berechtigte Zweifel an der Richtigkeit der Aufstellung, dann können sie direkt Widerspruch einlegen oder eine Erklärung des Vermieters beziehungsweise eine Einsicht in die Rechnungen verlangen.
Wer schon jetzt wissen will, welche Kosten auf ihn zukommen, kann den Nachzahlungsrechner der Stiftung Warentest nutzen. Müssen Mieter den Forderungen des Vermieters folgen und sofort eine höhere Vorauszahlung auf die Nebenkosten leisten? Der Deutsche Mieterbund sagt: Nein. Müllkosten verdoppelt im Vergleich zum Vorjahr - Nebenkosten - Betriebskosten - mietrecht.de Community. Einen grundsätzlichen Anspruch auf höhere Vorauszahlungen habe der Vermieter nicht. Hierzu müsse er zunächst dem Mieter eine formal und inhaltlich korrekte Abrechnung über die Nebenkosten zustellen. Eine höhere Vorauszahlung dürfen Vermieter nur in zwei Fällen schon jetzt verlangen: Nämlich dann, wenn sich ein Saldo zulasten der Mieterin oder des Mieters ergibt und abzusehen ist, dass die bisherigen Vorauszahlungen nicht ausreichen. Die Höhe der monatlichen Vorauszahlung ergibt sich laut DMB aus dem Ergebnis der Jahresabrechnung, geteilt durch zwölf. Einen allgemeinen Sicherheitszuschlag dürften Vermieter zwar nicht aufschlagen. Ist allerdings klar und nachweisbar, dass die Kosten steigen oder bereits gestiegen sind, könnten Vermieter diese Kostensteigerung in die Erhöhung des künftigen Abschlags einbeziehen.
Bitte Deine Vermieter Dir zu erklären, 1) wie er die angemessene Vorauszahlungshöhe von 28 € monatlich (28/60=0, 47€ je m²/Monat) für Heizung ermittelt hat und b) worauf die Kostensteigerung zurückzuführen ist, weil sich laut Abrechnung nun 116, 67 € monatlich ergeben(aus 1400/60) bzw. 1, 94 € je m²/Monat (aus 166, 67/60) zur Erläuterungspflicht des Vermieters bei erheblichen Kostensteigerungen z. B. Es kann aber auch einfach sein, dass Du sehr viel verschwenderischer mit Heizenergie umgegangen bist als Dein Mietvorgänger und die anderen Mieter im Haus und dass die kälteren Temperaturen zum Jahresende 2012 hin plus die Teuerung der Energiepreise halt ebenfalls ihre Auswirkungen haben. Bei Meldungen zu "Heizkosten 2012" muss man immer genau schauen, ob es hier tatsächlich um Jan-Dez 2012 geht oder um das Jahr 2011 - z. B. Heizkosten doppelt so hoch wie im vorjahr video. ""Es hilft nichts, das Recht auf seiner Seite zu haben. Man muss auch mit der Justiz rechnen. " (Diete" -- Editiert Lolle am 04. 2013 22:00 -- Editiert Lolle am 04. 2013 22:01 # 6 Antwort vom 4.
Hallo, Ich gehe grade meine Nebenkostenabrechnung durch und vergleiche sie mit der von letztem Jahr. Der Grund dafür ist eine enorm hohe Nachzahlung, welche anscheinend auf die Heizkosten zurückzuführen ist. lerdings sins die Heizkosten-Ablesewerte, also der eigentliche Verbrauch mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr und das kann nicht sein, da ich im aktuellen Abrechnungszeitraum weniger in meiner Wohnung war, als im Jahr davor. Jetzt ist mir beim durchlesen etwas merkwürdiges aufgefallen. In der alten Abrechnung (2014-2015) wurden jeweils die alten Ablesewerte mit den neuen Ablesewerten verrechnet und die Differenz als verbrauch ermittelt. Z. b. Verteiler Küche (Alt2014) = 572, 000 / (Neu2015) = 641, 000 / Verbrauch = 69, 000 Bei der Neuen Nebenkostenabrechnung ist es anders. Dort wird dann kein alter Ablesewert mehr verrechnet, sondern einfach der aktuelle Ablesewert als Verbrauch genommen. In der Abrechnung sieht das dann so aus: Verteiler Küche (Alt2015) = 0, 000 / (Neu2016) = 537, 000 / Verbrauch = 537, 000 Müsste hier nicht eigentlich der alte wert verrechnet werden?