Sind die Banken nicht auch an gesetzliche Fristen etc gebunden, sodass der Vertrag anfechtbar wäre? Ich habe sowohl Eigenkapital als auch eine gute Bontät, ich könnte mir vorstellen, dass meine Hausbank durchaus auch einem Kredit zustimmen würde, das wäre direkt im Ort, mit persönlichem Ansprechpartner.... Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 07. 2016 | 11:18 Sehr geehrte Fragestellerin, diese Möglichkeit besteht durchaus. Sie müssten dann jedoch derjenigen Bank aus Ihrem Kreditvertrag ein Frist mit Ablehnungsandrohung der Kreditannahme und gleichzeitiger Erklärung des Rücktritt bei Ablauf der Frist erklären. Soweit ich das aus dem Sachverhalt entnehme, hat die Bank jedoch schon einen Teil in Höhe von 10. 000€ an die zu entlassende Bank (Santander Bank? ) gezahlt. Kaufpreisfälligkeit - Bank zahlt verspätet. Sie müssten mit einer entsprechenden unmittelbaren Rückforderung rechnen. Nach Auszahlung der Restsumme könnte es schwierig werden, den Rücktritt durchzusetzen. Wegen der Unerheblichkeitsklausel des § 323 Abs. 5 Satz 2 BGB könnte das Gericht Sie auf den Verzugsschaden verweisen.
Was ist zu beachten? Je nachdem, wie knapp die verbleibende Mietdauer ist, empfiehlt sich in dieser Situation ein Anderkonto. Auf jeden Fall sollten Sie bei der Vertragsanmeldung bzw. Kaufverträge für Häuser und Grundstücke - Notarin Anna Busching. spätestens in der Phase der Vertragsvorbereitung darauf hinweisen, dass Sie einen schnellen Besitzübergang wünschen. Weiterhin empfiehlt es sich, mit Ihrer finanzierenden Gläubigerin im Vorfeld zu klären, wie schnell die Zahlung möglich ist. Die Auszahlung des Darlehens erfolgt erst, wenn die Grundschuld im Grundbuch eingetragen wurde. Diese Eintragung kann ebenfalls einige Wochen in Anspruch nehmen.
Bewilligungslösung, wonach die Auflassung zwar erklärt und ausgefertigt wird, aber die Bewilligung dem Notar vorbehalten bleibt, die in späterer Eigenurkunde des Notars dann erst erfolgt, usw. Notar fälligkeitsmitteilung zu spot tv. (siehe neuere Auflagen von Notarhandbüchern zu dieser Frage). Auch eine gesonderte spätere Beurkundung der Auflassung wäre laut kürzlicher BGH-Entscheidung in der Regel auch keine unrichtige Sachbehandlung, obwohl die Praxis davon in den letzten Jahrzehnen ja abgeommen ist und es nur in Ausnahmefällen wie Teilflächenverkäufen (mit späterer Identitätserklärung) praktiziert... Auch wenn in den Urkunden nichts wortwörtlich zur Frage der nur auszugsweisen Ausfertigung bis Kaufpreiszahlung usw. geregelt sein sollte, dürfte sich aus den allgemeinen Formulierungen zu Überwachungsaufträgen des Notars (Fälligkeitsmitteilung, danach Kaufpreiszahlungsprüfung, danach dann erst Antrag auf Umschreibung und Löschung Vormerkung) ergeben, dass eine auszugsweise Ausfertigung zur Vermeidung von Schäden wohl angebracht sein könnte.