Nach § 82 der Grundbuchordnung besteht sogar eine Verpflichtung, das Grundbuch berichtigen zu lassen. Zwar folgt aus § 40 der Grundbuchordnung, dass beim Verkauf einer Immobilie der Erbe – sofern seine Erbenstellung durch Erbschein oder notarielle Verfügung von Todes wegen nebst Eröffnungsprotokoll nachgewiesen ist – nicht zwingend zuvor im Grundbuch eingetragen werden muss. Die Vorschrift gilt jedoch nicht, wenn der Käufer – wie regelmäßig – für die Finanzierung des Kaufpreises ein Grundpfandrecht an der gekauften Immobilie vor Eigentumsumschreibung benötigt. In diesem Fall muss daher das Grundbuch berichtigt werden. Die vorherige Berichtigung des Grundbuchs ist zudem dringend zu empfehlen, wenn der Nachweis der Erbfolge auf notarieller Verfügung von Todes wegen beruht. Frau steht allein im Grundbuch, verstirbt, wer erbt was? | STERN.de - Noch Fragen?. Denn anders als beim Erbschein oder beim Grundbuch wird der gute Glauben an notarielle Verfügungen von Todes wegen nicht geschützt. Der Käufer läuft daher Gefahr, die Immobilie nicht wirksam zu erwerben, wenn sich die notarielle Verfügung von Todes wegen später als unwirksam herausstellt, z.
Danke schon mal fuer eine Antwort. Viele Gruesse Reiner La Belle V. I. P. 12. 2008, 08:18 30. Januar 2008 4. 995 Geschlecht: weiblich 358 AW: ImGrundbuch nur 1 Person eingetragen - Wer erbt wieviel vom Haus? Das widerspricht sich Wer steht denn nun im GB? 12. 2008, 08:36 Sorry, falsch ausgedrueckt: Beide sind Bauherren, im Grundbuch steht nur der Mann! Gruss 12. 2008, 08:48 Also gehört ihm auch das Haus allein (egal wer gebaut oder bezahlt hat). Somit würde die Frau 1/2 Haus und die Kinder zusammen die andere Hälfte erben (es sei denn, man legt per Testament etwas anderes fest). Die Geschwister wurden ja ausgezahlt - damit haben sie keine Ansprüche mehr, selbst wenn die Schenkung noch keine 10 Jahre vor dem Tod (der Mutter! ) war. Sie erben sowieso auch nur von ihr - nicht vom Bruder. 12. 2008, 09:21 Danke fuer die schnelle Antwort! Remby 12. 2008, 14:46 16. Juni 2005 4. 443 männlich Beruf: Rechtsanwalt 333 Beim Tod des Mannes sollte die Ehefrau genau rechnen. Möglicherweise ist es dann günstiger, den Zugewinnausgleich im Todesfall (§ 1371 BGB) geltend zu machen.
Die Anteile würden dann je 1/4 betragen. Ein Gefahrenpunkt ist freilich, dass die erstehelichen Kinder des Ehemanns bei dessen Tod ihren Pflicht-teil verlangen könnten (zumal ihnen beim Tod der Ehefrau kein Pflichtteil zustünde). Der betrüge aber als Geldanspruch nur je 1/12 des Nachlasswertes. Um dem entgegen zu wirken, könnte in dem gem. Testament bestimmt werden, dass ein ersteheliches Kind des Ehemanns, das bei dessen Tod den Pflichtteil fordert, von der Erbfolge beim Tod der überlebenden Ehefrau ausgeschlossen ist (es hätte dann auch, wie schon gesagt, auch keinen Pflichtteilsanspruch beim Tod der Ehefrau). es in erster Linie darum ginge, derEhefrau die Wohnung in dem Haus zu sichern, würde auch genügen, für sie (und ggf. das gemeinsame Kind) ein lebens-langes Wohnrecht im Grundbuch eintragen zu lassen. Das hätte Wirkung unabhängig davon, wer (durch Erbfolge oder Verkauf) Eigentümer des Objektes ist. Auch die erstehelichen Kinder des Ehemanns müssten dieses Wohnrecht anerkennen und hinnehmen.
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Nazan Eckes moderierte über 20 Jahre lang verschiedenste Sendungen beim Kölner Privatsender. (jhd)