Auf der Suche nach bezahlbarem Wohneigentum stolpern Immobiliensuchende regelmäßig über Wohnungen und Häuser im Erbbaurecht. Erbbaurecht (auch Erbpacht genannt) hat dabei in der Öffentlichkeit keinen guten Ruf – ob dieser jedoch berechtigt ist, kommt auf die individuellen Angebote und die Situation der Kaufinteressenten an. Aber was bedeutet Erbbaurecht überhaupt? Dafür muss ich erst einmal den Kauf einer Immobilie im Volleigentum (also den Normalfall) aus rechtlicher Sicht beleuchten. Genau genommen kauft man nämlich keine Wohnung, sondern einen Miteigentumsanteil an dem Grundstück, auf dem die Wohnanlage errichtet ist. Dieser Anteil ist in der Teilungserklärung für jede einzelne Wohneinheit festgelegt. Erbpacht - Erfahrungen? | Forum Haushalt & Wohnen - urbia.de. Damit ist das alleinige Nutzungsrecht an einer nummerierten Wohnung (und Kellerabteil, Stellplatz etc. ) fest verbunden. Im Gegensatz dazu erwerben Sie beim Kauf einer Immobilie im Erbbaurecht keinen Grundstücksanteil, sondern nur das Nutzungsrecht an einer Wohnung oder einem Haus, welches Sie in der Regel aber ebenfalls weiterverkaufen, vermieten, belasten oder vererben können.
Erbpacht & Erbbaurecht – Wie funktioniert eine Erbpacht? Ist Erbpacht sinnvoll? Wann lassen sich die Kosten für Erbpacht (Erbpachtzins) von der Steuer absetzen? Lassen sich die Kosten auf den Mieter umlegen? Lernen Sie hier die Erbpacht kennen für Eigennutz und Kapitalanlage, ihre Vorteile aber auch Nachteile. Erbpacht einfach erklärt: Erbbaurecht Vielleicht haben Sie schon einmal von "Erbpacht" gehört. Erbpacht Erfahrungen - Fischer Immobilien. Was heißt das? Einfach gesagt bedeutet Erbrecht, dass das Eigentumsrecht und das Nutzungsrecht dauerhaft getrennt sind. Wenn Sie auf einem Erbpachtland bauen, kaufen Sie das Grundstück nicht, Sie pachten es für eine bestimmte, vertraglich vereinbarte Zeit vom Eigentümer. Es gibt also 2 Parteien, den Erbbaurechtgeber (1. Person) und den Erbbaurechtnehmer (2. Person). Der Erbbaurechtnehmer überlasst dem Erbbaurechtgeber ein Grundstück, zur Bebauung. Dafür bekommt der Erbbaurechtnehmer eine den sogenannten Erbpachtzins (eine monatliche oder jährliche Nutzungsgebühr). Erbpacht kurz zusammengefasst: Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und -rechtnehmer Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins Vorteil: Günstiger Kaufpreis (Grundstück entfällt) Wo liegt der Vorteil?
14. 10. 2015, 10:23 #1 Themen Starter Bestandsimmobilie auf Erbpacht - 70% Beleihungsgrenze? Hallo zusammen, wir sind derzeit dabei die Finanzierung einer Bestandsimmobilie auf einem Erbpachtgrundstück zu klären. Sehr unbekanntes Gebiet für uns - das vielleicht direkt vorweg. Erstrangige Information vom Makler, dass man etwa 30% an EK mitbringen sollte konnten wir erfüllen. Nun eröffnete man uns, dass die Beleihungsgrenze jedoch bei 70% läge. Trotz meiner Meinung nach passabler EK-Lage, torpediert diese Zahl nun das komplette Vorhaben... oder wir haben etwas völlig missverstanden. Ein Aufkauf des Grundstücks steht nicht im Raum. Ich lege mal konkrete Zahlen dar. 315. 000Haus 20. 475Grunderwerbssteuer 4. Wohnungsverkauf/ Erbpacht - Schwierigkeiten mit Liegenschaftsamt. 725Notar 18. 742, 50Makler 20. 057, 50UMBAU/RENOVIERUNG Gesamt also: 379. 000€ Abzüglich: 107. 000Eigenkapital Macht also: 272. 000Fremdmittel Zu meinen Fragen... 70% Beleihung wären meiner Rechnung nach: 220. 500€ - Ausgangswert ist der Kaufpreis des Hauses... ist das korrekt? Oder geht man von der gesamten Belastung inkl. Notar/Makler etc aus?
Eine weitere Maßnahme - soweit ich das überblicken kann - ist ein Nachrangdarlehen was erfoderlich wird. Dieses ist zwar als Einzelbaustein teurer als ein Hypothekendarlehen aber erstens lässt es das Vorhaben überhaupt ermöglichen und zweitens wird die Hypothekensumme dadurch (ist dann ja ein 70er Auslauf) günstiger und bessere Konditionen auf den Hypothekenanteil ( 234. Erbpacht eigentumswohnung erfahrungen in youtube. 000 Euro) generieren. So wild wäre der ärgerliche Nachrang dann auch nicht.