Bedenken Sie dabei, dass Gerichte immer den Einzelfall prüfen. Wenn die Beeinträchtigungen nur selten und unregelmäßig auftauchen, so liegt kein dauerhafter Mangel vor. Eine Minderung ist dann auch nicht gegeben. Diese führen Sie nur durch, wenn permanenter Mangel besteht. Wenn zum Beispiel Schimmel in der Garage ist, dann können Sie diese zwar noch nutzen. Allerdings setzen Sie sich dabei einer immensen Gefahr aus. Mietrecht: Mietminderung Terrasse - Urteile und Tipps. Schimmelsporen in den Atemwegen sind nämlich extrem gefährlich. Sie sollten hier eine hohe Minderungsquote ansetzen. Wenn die Garage überhaupt nicht nutzbar ist, dann ziehen Sie die komplette Miete ab, die Sie anteilsweise für die Garage zahlen.
Mit freundlichen Grüßen, Familie [X] Dach undicht – erst einmal den Vermieter informieren Denn damit sich Schimmel ausbreiten kann, müssen die feuchten Flecken schon lang existiert haben. Das gilt es zu vermeiden, weswegen Sie unmittelbar nach der Entdeckung Ihren Vermieter informieren sollten. Ob Sie dabei das undichte Dach selbst in Augenschein nehmen können oder nicht, ist eher zweitrangig (wenn auch vorteilhaft). Denn schon die Flecken deuten darauf hin, dass etwas mit dem Dach nicht stimmt. Bitten Sie Ihren Vermieter in dem Schreiben darum, sich innerhalb einer gewissen Frist von ein paar Tagen zu melden. Machen Sie klar, dass hier eine hohe Dringlichkeit besteht. Immerhin wissen Sie ja nicht genau, wie lang die Decke bzw. die Wand schon feucht ist. Nehmen Sie im gleichen Atemzug auch Kontakt mit dem Mieterschutzbund auf und schildern Sie dort Ihr Problem. Das kann wertvoll werden, wenn Ihr Fall später womöglich vor Gericht landen sollte. Das ist gar nicht so unüblich, wenn der Vermieter die Sanktionen nicht akzeptiert, also etwa die Mietminderung.
Wer ist für den Wasserschaden verantwortlich? Feuchtigkeit in der Wohnung hat ihre Ursache. Zunächst ist festzustellen, ob Vermieter oder Mieter für die Situation verantwortlich sind. Für baulich bedingte Mängel ist der Vermieter verantwortlich, für lüftungs- und heizungsbedingte Feuchtigkeit eher der Mieter. In diesem Zusammenhang spielt die Problematik der Neubaufeuchte eine große Rolle. Dabei geht es um die Frage, inwieweit dem Mieter der zusätzliche Heizaufwand zuzumuten ist und ein Minderungsrecht besteht. Ebenso problematisch ist der Einbau von Isolierglasfenstern, durch die der Luftaustausch von außen nach innen und umgekehrt verhindert wird. Hier wird teilweise eine Aufklärungspflicht des Vermieters angenommen, der den Mieter über das richtige Lüften und Heizen informieren muss. Feuchtigkeit und damit einhergehende Wasserschäden entstehen oft durch Kondenswasserbildung an den Wänden (Schwitzwasser). Vor allem in älteren, schlecht isolierten Häusern der Nachkriegsjahre werden Mieter mit einer schlecht isolierten Bausubstanz konfrontiert.