Aufhebungsverlangen des Mieters Liegen die zuvor genannten Voraussetzungen vor, hat der Mieter gegen den Vermieter einen Anspruch auf Abschluss eines Aufhebungsvertrages. Diesen Vertragsabschluss muss der Mieter von seinem Vermieter verlangen. In diesem Aufhebungsverlangen hat der Mieter insbesondere die Gründe, die sein berechtigtes Interesse ergeben so detailliert darzulegen, dass der Vermieter beurteilen kann, ob er verpflichtet ist, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Auch der Nachmieter muss konkret bezeichnet werden. Kündigungsfrist nachmieter gefunden wow. Tipp für Mieter Richten Sie ein Aufhebungsverlangen an Ihren Vermieter, in dem Sie sowohl Ihre Gründe als auch den Nachmieter, den Sie stellen, so konkret wie möglich bezeichnen. Grundlose Ablehnung durch den Vermieter Lehnt der Vermieter den Abschluss eines Aufhebungsvertrages ab, obwohl er hierzu verpflichtet ist, macht er sich dem Mieter gegenüber schadensersatzpflichtig. Der Schaden des Mieters besteht insbesondere darin, dass er wegen der Fortsetzung des Vertrages die Miete weiterhin zahlen muss.
Achtung: Vielfach kursieren Gerüchte, dass ein Mieter auf eigene Faust einen Nachmieter suchen kann, um frühzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Das ist aber falsch: "Das Recht auf eine eigene Nachmietersuche hat ein Mieter nur dann, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten wurde", stellt Ropertz klar. Doch selbst im Falle einer Nachmieterklausel gilt: "Dem Vermieter steht eine Frist von bis zu drei Monaten zu, zu überlegen, ob der vorgeschlagene Nachmieter für ihn auch passt", so Ropertz. Nachmieter gefunden - Vermieter will trotzdem Miete. Wer an die gesetzliche Kündigungsfrist gebunden ist, kann sich folglich mit der eigenen Nachmietersuche nicht automatisch eine kürzere Frist sichern. Sonderfall: Mietvertrag auf Zeit Sogenannte qualifizierte Zeitmietverträge stellen einen Sonderfall dar. Mieter und Vermieter können sich vertraglich auf eine bestimmte Mietzeit einigen, maximal vier Jahre sind erlaubt. "Voraussetzung für einen qualifizierten Zeitmietvertrag ist die Angabe eines Befristungsgrundes und die Nennung des Mietzeitraumes", erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund.