Haus ersteigert, wie gehts weiter? Versicherung etc. twr2000 Beiträge: 6 Registriert: 18. 03. 2016, 14:47 Hallo, wenn ich ein Haus ersteigert habe, was muss ich denn dringend als erstes angehen? Mir fällt z. B. die Gebäudeversicherung ein. Wie läuft dies ab? Im Vorfeld kann ich ja nichts abschließen, heißt es gibt einen Zeitraum in dem das ersteigerte Haus dann unversichert ist? An welche Dinge sollte man noch denken, wenn man plötzlich Eigentümer ist. Vielen Dank vorab für die Antworten. Addi Beiträge: 883 Registriert: 22. Zwangsversteigerung – Forum - Haus ersteigert, wie gehts weiter? Versicherung etc.. 10. 2014, 10:00 Re: Haus ersteigert, wie gehts weiter? Versicherung etc. Beitrag von Addi » 08. 04. 2016, 16:31 Ab Erteilung des Zuschlags, gehen gem. $ 56 ZVG alle Rechte und Pflichten auf den Ersteher, als neuen Eigentümer über. Ab diesem Zeitpunkt sind sie also verantwortlich für Alles was mit der Immobilie geschieht. In der Regel sollten eine Wohngebäudeversicherung bestehen, darüber kann ihnen auch die Grundpfandrechtsgläubigerin Auskunft geben, weil die Gewährung von Grundpfandrechten meist davon abhängig gemacht wird, das eine solche Wohngebäudeversicherung besteht.
Seit dem 16. Februar 2007 können Sie die Sicherheitsleistung nicht mehr bar zahlen. Sie müssen sich am Versteigerungstermin mit einem gültigen Ausweis (Personalausweis oder Reisepass) legitimieren. Mit öffentlich beglaubigter Vollmacht können Sie auch für einen nicht anwesenden Dritten bieten. Haus ersteigert wie gehts weiter meaning. Zu den Vollstreckungsverfahren, die den Vorschriften der Zivilprozessordnung unterliegen, gehört … Gehen Sie am besten einmal oder mehrere Mal zu Zwangsversteigerungsterminen, um sich mit dem Prozedere vertraut zu machen. Das geringste Gebot erfahren Sie im Versteigerungstermin, außerdem welche Rechte Sie gegebenenfalls übernehmen müssen. Sie haben mindestens 30 Minuten Zeit zu bieten. Das ist gesetzlich vorgeschrieben. Es wird so lange geboten, wie Bieterinteresse erkennbar ist. Fangen Sie nicht mit Ihrem Maximalgebot an, sondern bieten Sie in Etappen, in unregelmäßigen Bietschritten, damit man nicht voraussehen kann, wie Sie bieten werden. Sie sollten eisern an Ihrem zuvor dank nüchterner Überlegung festgesetzten Maximalgebot festhalten.
Ein Wohnrecht beispielsweise kann den Kauf platzen lassen oder den Kaufpreis mindern. Gleiches gilt für Nießbrauchrechte, Konkursvermerke oder Wegerechte. Ebenso ist eine Überprüfung von Leitungs-, Nutzungs- und Wegerechten wichtig. 3. Finanzierung festzurren und Kauf beurkunden Sind alle Fakten zur Immobilie geprüft und ist der Kaufpreis verhandelt, so müssen Sie sich als Käufer an die Bank wenden und die Finanzierung prüfen lassen. Zeitgleich sollte ein Notar beauftragt werden (der Käufer hat die Notarwahl), um den Kaufvertragsentwurf erstellen zu lassen und abzustimmen. Häuser ersteigern - so bieten Sie in einer Zwangsversteigerung mit. Hat der Käufer die Finanzierungszusage, so kann der Notartermin vereinbart werden. Sofern ein Makler eingeschaltet ist, übernimmt er die Terminierung der Beurkundung. Beim Notartermin unterschreiben dann alle Beteiligten den Kaufvertrag. Es erfolgt die Eintragung einer Auflassungsvormerkung in das Grundbuch. Somit ist der Eigentumsübergang gesichert und der Verkäufer kann keine Veränderungen im Grundbuch vornehmen lassen bzw. die Immobilie belasten.
Aber wie gesagt, grundsätzlich muss der Eigentümer das Haus sofort verlassen. 3. Dieser Umstand ändert für Sie nichts. 4. Diese Frage kann nicht pauschal beantwortet werden. Sofern der Eigentümer keine Schwierigkeiten macht, brauchen Sie nichts weiter zu beachten. Sofern der Eigentümer sich aber aus bsw. sozialen Gründen wehren möchte, sollten Sie schon im Vorfeld die Räumungsaufforderung durch einen Kollegen vor Ort aussprechen lassen, um späteren Problemen vorzubeugen. Auch kann es sein, dass bestimmte Personen im Haus einen Mietvertrag vorweisen können (z. Haus ersteigert wie gehts weiter van. B. die Ehefrau). Für diesen Fall müssten Sie eine Kündigung aussprechen und hätten hierfür nur eine sehr kurze Frist. In jedem Fall empfiehlt es sich, noch vor der Versteigerung einen Anwalt aufzusuchen, um das weitere Vorgehen zu besprechen. Gerne können Sie sich zu diesem Zweck auch an unsere Kanzlei wenden. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meiner Antwort eine erste rechtliche Orientierung geben und wünsche Ihnen viel Erfolg in der Angelegenheit.
Vorbehaltlich eines Zuschlags aufgrund eines Meistgebotes kann jedoch berits schon eine Wohngebäudeversicherung beantragt werden, die dann wirksam wird, sollten sie den Zuschlag erhalten. Sich darüber zu informieren obliegt allein den Bietinteressenten... Zurück zu "Zwangsversteigerung - Alle Themen"