In Deutschland stiegen die Preise 2020 für landwirtschaftliche Flächen im Mittel nur noch leicht. Doch wie sieht es in den einzelnen Regionen aus? Wie das Statistische Bundesamt ( Destatis) am Montag berichtete, stiegen die Kaufwerte für Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) im gewogenen Mittel auf 26 777 Euro/ha, womit 1, 3% mehr bezahlt wurden als 2019. Die gewichteten Preissteigerungen betrugen in den alten Ländern 3, 9% und in den ostdeutschen Ländern 4, 2%. Der niedrigere Aufschlag im Bundesmittel ergibt sich dadurch, dass in Relation zu 2019 deutlich mehr Flächen in Ost- als in Westdeutschland, wo die Kaufwerte höher sind, veräußert wurden. Vergleich der Bundesländer Der mittlere Kaufwert in Niedersachsen (ohne Gebäude und Inventar) betrug im Vergleich zu 2019 zwischen 3 und gut 7% mehr. In Nordrhein-Westfalen lag er rund 10% höher als 2019. Landwirtschaftliche flächen verkaufen. Die relativ höchsten Aufschläge wiesen 2020 Rheinland-Pfalz mit 14, 7% und Thüringen mit 14, 6% auf. In Bayern belief sich das Plus auf nur noch 0, 5%; dort wurden aber auch mit fast 64.
Die Richter urteilten, dass der Verkauf der Hofstelle nicht zu einer Zwangsbetriebsaufgabe führt. Für einen Verpachtungsbetrieb sei eine Hofstelle nicht zwingend erforderlich. Somit hatte die Mutter weiterhin einen funktionsfähigen land- und forstwirtschaftlichen Betrieb ( Urteil vom 11. Februar 2021, VI R 17/19). Dafür konnte sie bei der Verpachtung das Verpächterwahlrecht nutzen. Bodenpreise: wie viel kostet das Land in Niedersachsen? | landundforst.de. Es lässt dem Betriebsverpächter die Wahl, ob er weiterhin Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft erzielen will und die Landwirtschaftsflächen im Betriebsvermögen bleiben. Andernfalls kann er auch die Betriebsaufgabe erklären, alle Wirtschaftsgüter in das Privatvermögen überführen und zukünftig Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen. Das Finanzgericht München als Vorinstanz hatte aber nicht geprüft, ob die Mutter jemals eine Betriebsaufgabeerklärung abgegeben hatte. Deshalb hob der BFH das Urteil auf und verwies das Verfahren an das Finanzgericht München zurück. Das sollten Eigentümer beachten "Eigentümer von Verpachtungsbetrieben sollten unbedingt die Dokumente aufbewahren, die die Betriebsaufgabe der Vorgänger belegen", rät Ecovis-Steuerberater Thomas Rösler in Oederan.
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Mit freundlichen Grüßen, RA Fabian Fricke Rückfrage vom Fragesteller 19. 01. 2022 | 10:11 Vielen Dank für Ihre schnelle und Aufschlussreiche Antwort. Die Fläche ist schon über mehrere Genartionen in der Familie und wurde von allen Vorvätern geerbt. Daher gibt es da keinen Anschaffungszeitraum als solches. Die Überlassung war im Januar 21 rechtskräftig und dann ging auch der herkömmliche Weg von statten, sodas ich im Grundbuch auch als alleiniger eigentümer nach der Überlassung stehe. Aso ziehe ich daraus den Schluss das ich es regulär verkaufen darf, ohne einen enormen Steueranteil abgeben zu müssen, (wie hoch wäre denn der höchste Steuersatz)?. Vielen Dank Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 19. 2022 | 10:23 ja, das ist richtig, wenn das Grundstück immer wieder vererbt/verschenkt wurde zählt dies nicht als Anschaffung und damit sind die 10 Jahre längt vorbei. 440 "Landwirtschaftliche" Immobilien - alleskralle.com. Die Höhe des Steuersatzes richtet sich ganz einfach nach Ihrem persönlichen Steuersatz und kann dann theoretisch zwischen 14 und 42% betragen.