Für Mieter und Vermieter: Wohnflächenberechnung nach §§ 43 ff der II. BerechnungsVO Die DIN 277 definiert unter anderem die Begriffe "Brutto-Grundfläche", "Konstruktionsgrundfläche" und "Netto-Grundfläche". Den Begriff der "Wohnfläche" selbst kennt sie dagegen nicht, und die Begriffe der DIN 277 sollten auch nicht damit verwechselt werden. Im Ergebnis kommt die "Netto-Grundfläche" der "Wohnfläche" noch am nächsten. Brutto-Grundfläche ist die Summe von Konstruktionsgrundfläche und Netto-Grundfläche (Teil 1 2. 1). Das bedeutet das Aussenmass des Gebäudes inclusive Aussenputz, also von Aussenkante zu Aussenkante der Aussenmauern, je Geschoss. (T 1 3. 2. 1) Bei einem rechteckigen eingeschossigen Gebäude von 8 mal 10 Metern also 8 mal 10 = 80 m². Konstruktionsgrundfläche ist die Fläche, die von aufgehenden Bauteilen, also Mauern, Stützen, Pfeilern etc. bedeckt ist und von daher nicht bewohnt werden kann. (T 1 2. 2) Hierzu gehört gemäss Gliederungspunkt 3. 2 auch der Putz. Bruttofläche nettofläche factor review. Netto-Grundfläche ist die Fläche zwischen den aufgehenden Bauteilen, also das lichte Maß der Räume auf Putz.
Das kann ein Bugalow sein bis mW maximal dreigeschoßig, das hängt von der Flächenwidmung ab. Man muss halt nur die Grundstücksgrenzen einhalten, insofern wäre ein 240 m² Bungalow auf 400 m² eh ein Kunststück. Es ist auch nicht als Pauschalaussage zu verstehen. Ich denke, dass mit 164 m² Bruttofläche etwas verwechselt worden ist, nämlich die max. Bruttogrundrissfläche BGF. zu verbauende Fläche des Grundstücks. Grundsätzlich kann man als Überschlagsrechnung für die Baudichte als Bsp (0, 2 1000 m² Grund -> max 200m² verbaubare Grundfläche heranziehen. (wenn es noch welche befestigten Flächen diese dazurechnen) Vielleicht ist das Wort egal wieviele Stkwerke nicht glücklich gewählt. Es steht in den jeweiligen Bebauungsbestimmungen aber ich denke nicht, dass private Häuslbauer vorhaben sich ein 2, 3 oder mehrstöckiges Gebäude hinzustellen Bei uns hat aber eben die Bebauungsdichte mit der maximalen Grundfläche nichts zu tun, sondern nur mit der Nutzfläche. Darum haben Grundstücke im Stadtkern von Graz eine Dichte von bis zu 2, 5!
Registrierter Nutzer Registriert seit: 18. 07. 2008 Beiträge: 9 yilli: Offline Beitrag Datum: 07. 04. 2015 Uhrzeit: 13:32 ID: 54208 Social Bookmarks: Hallo zusammen, ich bin gerade dabei eine Grobkostenschätzung zu erstellen. Dabei habe ich bis jetzt nur Flächen in NF. Bräuchte diese aber in BGF. Gibt es es dafür ein Umrechnungsfaktor? Bzw. ein Umrechnungsfaktor von NF in NGF und dann von NGF in BGF? Vielen lieben Dank schon mal in voraus für euer Hilfe -Yilli- Anzeige Diese Anzeige wird registrierten Mitgliedern nicht angezeigt. Du kannst Dich hier kostenlos bei registrieren! Informationen zur Anzeigenschaltung bei finden Sie hier. Registriert seit: 07. 08. 2006 Beiträge: 1. Bezugsgrößen: Brutto-Grundfläche vs. Netto-Raumfläche - fm-benchmarking.de. 183 personal cheese: Offline Ort: Berlin Beitrag Uhrzeit: 16:46 ID: 54211 AW: Umrechnungsfaktor NF in BGF? # 2 ( Permalink) Social Bookmarks: Es gibt entsprechende (statistisch ermittelte) Faktoren. Diese werden jedoch zumindest nach Gebäudetyp / Nutzung differenziert. z. B. kannst du in den BKI-Büchern "Gebäude"( BKI Baukosten Gebäude 2014 - BKI) entsprechendes finden, andererseits gibt es die ifbor "Flächen und Raumkennzahlen" (Auszug hier:) Registrierter Nutzer Uhrzeit: 16:59 ID: 54212 AW: Umrechnungsfaktor NF in BGF?
BBEV Nr. 4 vom 16. 02. 2009 Umrechnungsfaktoren für das Sachwertverfahren Faktoren zur Umrechnung von Wohnfläche in Bruttogrundfläche Zur Berechnung des Grundbesitzwertes im Sachwertverfahren wird die Bruttogrundfläche des Gebäudes benötigt. Dieser Wert ist insbesondere bei privat genutzten Wohngrundstücken regelmäßig weder der Verwaltung noch dem Steuerpflichtigen bekannt. Die Anlage 24 II zum BewG nennt jedoch nur für Wohnungseigentum in Mehrfamilienwohnhäusern einen Umrechnungsfaktor (1 m² WF = 1, 55 m² BGF) zur vereinfachten Umrechnung. Erklärt! Der Unterschied zwischen … - Wohnart Immobilien. Um die Bruttogrundfläche zumindest überschlägig berechnen und die Steuerbelastung abschätzen zu können, kann aber auf die in den Normalherstellungskosten 1995 (NHK 1995) genannten Umrechnungsfaktoren zurückgegriffen werden. Dort sind neben den unten zusammengestellten Umrechnungsfaktoren für Wohngrundstücke auch Umrechnungsfaktoren für bestimmte Geschäftsgrundstücke (u. a. Warenhäuser, Hotelgrundstücke und Verwaltungsgebäude) genannt. Bei diesen Grundstückstypen ist jedoch von einer größeren Abweichung der tatsächlichen Bruttogrundfläche gegenüber der mit Hilfe der Umrechnungsfaktoren überschlägig ermittelten Bruttogrundfläche auszugehen als bei den Wohngrundstücken.