Während nach der alten Rechtsauffassung die Aufwendungen für die neue Spüle und den neuen Herd als sog. "Erhaltungsaufwendungen am Gebäude" sofort als Werbungskosten abgezogen werden konnten, ist dies nun nicht mehr möglich. Diese Aufwendungen können nun - ebenso wie die Aufwendungen für die Einbaumöbel - lediglich im Wege der zehnjährigen Abschreibung als Anschaffungskosten für eine "neue" Einbauküche steuerlich geltend gemacht werden. Es bleiben Ausnahmen Bestandteile einer Sache, die voneinander nicht getrennt werden können, ohne dass der eine oder der andere Bestandteil zerstört oder in seinem Wesen verändert wird, sind "wesentliche Bestandteile". Der BFH stellt es im o. g. Zusammenhang ausdrücklich nicht in Frage, dass (die ganze) Einbauküche in Einzelfällen zu einem wesentlichen Gebäudebestandteil werden kann, wenn sie durch Einpassen in die für sie bestimmte Stelle mit den sie umschließenden Gebäudeteilen (Seitenwände und Rückwand) vereinigt werden. Gleiches gilt u. Abschreibung küche bei vermietung. U. auch für freistehende Küchen, die fest mit dem Boden verbunden sind.
Wer Wohnungen mitsamt Einbauküche vermietet, der muss von Zeit zu Zeit die verwohnte Küche erneuern lassen. Die Kosten können Vermieter steuerlich geltend machen. Die Frage ist nur, wie: Kann die neue Küche sofort als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden? Oder ist eine Abschreibung auf Abnutzung (AfA) vorzunehmen? Darüber hat jetzt der Bundesfinanzhof entschieden. München. Wird eine Wohnung mit Einbauküche vermietet, kann der Vermieter die Erneuerung der kompletten Küche nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung von der Steuer absetzen. Vielmehr sind die Kosten über einen Zeitraum von 10 Jahren als Abschreibung auf Abnutzung (AfA) abzuschreiben. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in einem gestern (7. Dezember 2016) veröffentlichten Urteil entschieden (Urteil vom 03. Küche vermietung abschreibung. 08. 2016, Az. : IX R 14/15). In dem Rechtsstreit ging es um den Fall eines Vermieters, der drei Wohnungen inklusive Einbauküche vermietet. In allen Wohnungen hatte er im Jahr 2010 komplett neue Küchen eingebaut – seine Mieter bekamen neue Küchenmöbel mitsamt Arbeitsplatte, Spüle, Herd, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.
Dieses Formular enthält Textfelder für sämtliche erforderliche Angaben (zu Person, Förderobjekt, Nutzungsvoraussetzungen, Nutzfläche, Anschaffungs- oder Herstellungskosten, Baukostenobergrenze) und ein Rechenschema für die Ermittlung der Sonderabschreibung. Kapitel 2: Berechnung der Sonderabschreibung und Begünstigungszeitraum BMF, Schreiben v. 7. 2020, IV C 3 - S 2197/19/10009:008
Die Anschaffungs- und Herstellungskosten sind daher nur im Wege der AfA steuerlich zu berücksichtigen. Beispiel Der Steuerpflichtige tauscht am 1. 9. 2016 die Einbauküche in einer vermieteten Immobilie aus. Kosten: 3. 000 EUR. Die Küchenfirma bescheinigt in der Rechnung die einzelnen Kaufpreise für die Küchenmöbel, die Spüle sowie für die Elektrogeräte. Diese Einzelpreise liegen netto jeweils nicht über 410 EUR. Folge: Nach der neuen BFH-Rechtsprechung handelt es sich bei der Küche um ein einheitliches Wirtschaftsgut, das über zehn Jahre verteilt abgeschrieben werden muss. Im Jahr 2016 kann lediglich eine Abschreibung von 100 EUR geltend gemacht werden. Diese berechnet sich wie folgt: Jahresabschreibung (Kaufpreis 3. Küche abschreibung vermietung die. 000 EUR: 10 Jahre) = 300 EUR Abschreibung nur für die Monate September bis Dezember 2016 (Jahresabschreibung 300 EUR x 4/12) = 100 EUR Fundstelle BFH 3. 8. 16, IX R 14/15
Während nach der alten Rechtsauffassung die Aufwendungen für die neue Spüle und den neuen Herd als sog. "Erhaltungsaufwendungen am Gebäude" sofort als Werbungskosten abgezogen werden konnten, ist dies nun nicht mehr möglich. Diese Aufwendungen können nun – ebenso wie die Aufwendungen für die Einbaumöbel – lediglich im Wege der zehnjährigen Abschreibung als Anschaffungskosten für eine "neue" Einbauküche steuerlich geltend gemacht werden. Es bleiben Ausnahmen Bestandteile einer Sache, die voneinander nicht getrennt werden können, ohne dass der eine oder der andere Bestandteil zerstört oder in seinem Wesen verändert wird, sind "wesentliche Bestandteile". Der BFH stellt es im o. g. Zusammenhang ausdrücklich nicht in Frage, dass (die ganze) Einbauküche in Einzelfällen zu einem wesentlichen Gebäudebestandteil werden kann, wenn sie durch Einpassen in die für sie bestimmte Stelle mit den sie umschließenden Gebäudeteilen (Seitenwände und Rückwand) vereinigt werden. Vermieter darf Einbauküche nicht steuerlich absetzen. Gleiches gilt u. U. auch für freistehende Küchen, die fest mit dem Boden verbunden sind.