Der Aufzug begann im Erdgeschoss, führte also nicht in den Keller. Die Wohnungseigentümerin aus dem Parterre konnte von dem Lift daher nicht profitieren. Trotzdem hatte die Eigentümerversammlung eine Jahresabrechnung beschlossen, die auch die Erdgeschossbewohnerin an den Wartungskosten des Aufzuges beteiligte. Klausel in der Gemeinschaftsordnung entlastet Erdgeschossbewohnerin Die Eigentümerin fand das ungerecht und sah in der Gemeinschaftsordnung nach: Dort war vereinbart worden, dass die Instandhaltungs- und Betriebskosten von technischen Anlagen nur von den Miteigentümern zu tragen sind, die auch von diesen Einrichtungen profitieren. Mietrecht: Aufzugskosten auch im Erdgeschoss?. Es wurde an dieser Stelle sogar ausdrücklich auf einen eventuell später zu installierenden Aufzug verwiesen. Auf diese Klausel berief sich die Wohnungsbesitzerin vor Gericht. Das Landgericht München gab der Klägerin Recht. Sie könne den Aufzug gar nicht nutzen, da er nicht nur die Wohnung, sondern auch den Keller nicht erschließt. Insofern müsse sie angesichts der Vereinbarung in der Gemeinschaftsordnung auch nicht für den Unterhalt des Aufzugs aufkommen.
Gut zu wissen: Gibt es mehrere Fahrstühle in einem Haus, müssen diese auch getrennt abgerechnet werden – je nachdem, welche Parteien welchen Lift nutzen. Relevante Themen Mietvertrag Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?
Reparaturkosten für den Lift dürfen hingegen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Die Wartung ist generell Mietersache, Reparaturen muss der Vermieter tragen. Was, wenn der Aufzug in einem anderen Gebäude ist als die Wohnung? Anders als im Fall der Erdgeschossbewohner verhält es sich, wenn sich Fahrstuhl und Wohnung in unterschiedlichen Gebäudetrakts befinden. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn es ein Hauptgebäude und Nebenflügel gibt. Wenn eine Mietpartei nicht mal in der Theorie die Möglichkeit hat, per Aufzug ihre Wohnung zu erreichen, muss sie die Aufzugskosten nicht tragen. Kosten für die Wartung eines Aufzugs entfallen, wenn sich der Lift in einem anderen Gebäudeteil befindet. Parterre im erdgeschoss 1. So lautet ein Urteil des Bundesgerichteshofes vom 20. 04. 2009 (BGH VIII ZR 128/08). In der Urteilsbegründung heißt es, dass an Kosten für Einrichtungen, die einzelnen Mietern zur alleinigen Nutzung überlassen sind, die "ausgeschlossenen" Mieter nicht beteiligt werden dürfen. Und wenn es mehrere Aufzüge im Haus gibt?
Diese nutzen den Aufzug möglicherweise nie, insbesondere wenn der Lift nicht in den Keller, in die Tiefgarage oder zum Dachboden fährt. Darauf gibt es eine klare Antwort: Entscheidend ist die Möglichkeit der Nutzung, nicht die reelle Nutzung. Auch Erdgeschossmieter müssen anteilig die Kosten für den Aufzug tragen, wenn das im Mietvertrag vorgesehen ist. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 20. 09. 2006 entschieden. In der Begründung heißt es, gemäß § 556 Abs. 1 BGB können die Mietvertragsparteien vereinbaren, dass der Mieter Kosten des Aufzugsbetriebs trägt. Parterre im erdgeschoss hotel. Laut des VIII. Zivilsenats könne eine solche Vereinbarung auch mit einem Erdgeschossmieter geschlossen werden, unabhängig von dem konkreten Nutzen des Aufzugs für diesen Mieter. Im Zweifel Betriebskostenabrechnung prüfen Der Mietvertrag verrät, welche Betriebskosten in welcher voraussichtlichen Höhe anfallen. Ein Blick in die Nebenkostenabrechnung informiert darüber, ob die Nebenkosten korrekt umgelegt worden sind. In der Endabrechnung können übrigens auch einmalig angefallene Kosten auftauchen, beispielsweise die Kosten für eine Befreiung aus dem steckengebliebenen Fahrstuhl.
Wenig Licht geschickt kompensieren Ein Argument lässt sich allerdings nicht so einfach schönreden: Je tiefer man wohnt, desto weniger Licht kommt durch. Parterrewohnungen gelten zu Recht als dunkel – vor allem wenn die Umgebung dicht verbaut ist. Doch auch das lässt sich zumindest ein bisschen kompensieren: Bodentiefe Fenster nach außen und großflächige Spiegel drinnen, die das Licht, das hereinkommt, geschickt reflektieren, können schon viel ausmachen. Wer eine ebenerdige Wohnung kauft, kann Fenster nachträglich einbauen, wenn an wichtigen Stellen entsprechend Platz ist. In der Wohnung helfen große Durchbrüche und Türen mit viel Glas. Innenfenster bringen nicht nur mehr Licht, sondern sehen auch sehr schön aus – wenn man sie zum Beispiel beleuchtet oder mit Blumen dekoriert. Parterre > 2 Kreuzworträtsel Lösungen mit 9-11 Buchstaben. Sommerkühl bei Affenhitze Nicht zu vergessen: Wenig Sonneneinstrahlung heißt auch wenig unerwünschte Wärme. Während Dachgeschossbewohner in den Sommermonaten häufig unter wochenlanger Hitze ächzen, genießen Erdgeschlossler ihr sommerkühles Wohnzimmer.