Darunter versteht man beispielsweise Tiefgaragen oder andere, räumlich abgetrennte Garagen. Wie viele Abstellplätze enthalten sind, ist dabei nicht von Bedeutung. Es kann daher auch an räumlich abgetrennten Garagen für nur ein Auto Wohnungseigentum begründet werden. Seit der Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahr 2002 kann aber auch an einer durch eine Markierung deutlich abgegrenzten Bodenfläche Wohnungseigentum begründet werden, wenn die Fläche entsprechend umgewidmet wurde. Verkauf von wohnungseigentum 1. Sie können daher auch an einzelnen Abstellflächen in Tiefgaragen oder in Garagen unter dem Wohnhaus selbstständiges Wohnungseigentum erwerben. Wer kann Parkplätze erwerben? Abstellplätze können nicht nur an die Eigentümer des jeweiligen Hauses verkauft werden, sondern auch an beliebige dritte Personen. Allerdings mit einer wichtigen Einschränkung: Innerhalb der ersten 3 Jahre nach Begründung von Wohnungseigentum, dürfen nur Wohnungseigentümer (bzw. Eigentümer von Geschäftslokalen, Ordinationen etc. ) Abstellplätze kaufen.
Allerdings können Sie das beim momentanen Markt wohl an die Käufer weitergeben: bevor diese überhaupt keine Wohnung kaufen können, weil wegen der Aufteilungshürden im Milieuschutz keine angeboten werden, sind viele bereit, mehr zu bezahlen. Das ist ein Beispiel dafür, wie die staatliche Regulierung die Preise treibt. Der zweite Haken ist, daß es von Seiten der Finanzierung für die Kaufinteressenten vermutlich schwieriger ist. Einen Kredit für den Kauf einer GmbH erhält man nicht so leicht wie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie. Veräußerung einer Eigentumswohnung | Steuern | Haufe. Dadurch, daß in der GmbH aber eine Immobilie enthalten ist, die als dingliche Sicherung zur Verfügung steht, wird sich das lösen lassen. Möglicherweise ist der Kredit etwas teurer, was ebenfalls die Gesamtbelastung für den Käufer erhöht. Der dritte Haken ist, daß eine GmbH nicht wegen Eigenbedarf kündigen kann und die 10jährige Sperrfrist des § 577a BGB bei Verkauf der GmbH nicht zu laufen beginnt. Hierfür wäre nämlich der Verkauf der Wohnung als solcher notwendig.
Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage und deren Höhe kann durch die Eigentümerversammlung geregelt werden. Die Instandhaltungsrücklage ist dafür vorgesehen, notwendige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zeitnah und flexibel durchführen zu können. Soweit in der Gemeinschaftsordnung festgelegt ist, dass der Verkauf der Zustimmung der anderen Miteigentümer bedarf, hat jeder einzelne Eigentümer durch beglaubigte Zustimmungserklärung dem Verkauf zuzustimmen. Die Gemeinschaftsordnung kann jedoch auch vorsehen, dass eine Zustimmung durch den Verwalter zu erteilen ist. Sofern in der Gemeinschaftordung vereinbart ist, dass der Erwerb einer Wohnungseinheit nur mit Zustimmung des WEG-Verwalters erfolgen kann, ist die Zustimmung notariell zu beglaubigen. Die Verwaltereigenschaft ist dem Grundbuchamt durch die notariell beurkundeten Unterschriften des Protokolls der Eigentümerversammlung nachzuweisen. 0 25 65 / 93 42 - 0 Sie haben Fragen? Verkauf von wohnungseigentum von. Rufen Sie uns an. Schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!