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Sie sind Vermieter und ihr Mieter zahlt die Miete nicht? Das ist nicht nur ärgerlich, sondern kann Sie auch schnell in finanzielle Schwierigkeiten bringen. Wann Sie Ihrem Mieter fristlos kündigen dürfen und wie eine Kündigung wegen Zahlungsverzuges aussehen sollte, zeigen wir Ihnen hier. Wann ist eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges zulässig? Eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses über dauerhaft vermieteten Wohnraum ist laut Gesetz möglich, wenn der Mieter für zwei aufeinander folgende Termine (z. B. April und Mai) mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete (mind. eine Miete plus 1 Cent) in Verzug ist oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine (z. anteilig April, September und November) erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht. Was zählt alles zur Miete? Unter Miete versteht der Gesetzgeber alle vertraglich vereinbarten Zahlungen (Bruttomiete).
Bleibt die Miete aus, sind Vermieter berechtigt, ihren Mietern unter Umständen zu kündigen. Erfahren Sie hier unter anderem, welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen und wie eine Kündigung wegen Zahlungsverzug erfolgt. Wann ist eine Kündigung wegen Zahlungsverzug gerechtfertigt? Laut § 556b Absatz 1 BGB hat ein Mieter die Miete "[…] zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist. " Das heißt: Haben sich Vermieter und Mieter im Hausmietvertrag oder Wohnungsmietvertrag auf eine monatliche Zahlung geeinigt, ist die Miete spätestens am dritten Werktag eines Monats fällig. Die Miete muss an diesem Tag noch nicht auf dem Konto des Vermieters sein. Es reicht aus, wenn der Mieter die Zahlung an diesem Tag anweist. Zahlt der Mieter nicht rechtzeitig oder bleibt er seinem Vermieter die Miete in einer bestimmten Höhe schuldig, verstößt er gegen seine Pflichten aus dem Mietvertrag. Der Vermieter ist berechtigt, seinem Mieter gegenüber für den Mietverzug eine Kündigung wegen Zahlungsverzug auszusprechen.
Hier ist zusätzlich eine gerichtlich angeordnete Räumungsklage notwendig. Fristgerechte Kündigung: Fehlen die Voraussetzungen, um außerordentlich fristlos zu kündigen, können Vermieter ihre Mieter als letzte Möglichkeit auch fristgerecht kündigen. Je nach Grad des Verschuldens ist zuvor auch eine Abmahnung wegen Zahlungsverzug nötig. Bei der fristgerechten Kündigung müssen Vermieter die in §573 c BGB geregelten Kündigungsfristen beachten. Bei einem Mietverhältnis, das weniger als fünf Jahre besteht, liegt die Frist in der Regel bei drei Monaten. Danach erhöht sie sich entsprechend auf sechs Monate beziehungsweise auf neun Monate, wenn der Vertrag länger als acht Jahre besteht. Homeday stellt Vermietern kostenlose Musterschreiben für die "Kündigung wegen Zahlungsverzug" für alle drei Fälle zur Verfügung. Es beinhaltet auch zahlreiche Hintergrundinformationen sowie einen Vordruck für die Abmahnung. Hinweis: Vermieter sollten sicherstellen, dass der Mieter den Zahlungsverzug selbst verschuldet hat und nicht etwa eine andere Stelle wie das Sozialamt.
Der Mieter hat die Miete in der Regel bis spätestens zum dritten Werktag eines Monats zu zahlen. Bleiben Mieter die im Vertrag vereinbarte Miete wiederholt schuldig, ist der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzug zu kündigen. Ob eine fristlose Kündigung möglich ist oder erst eine Abmahnung ausgesprochen werden muss, hängt von verschiedenen Voraussetzungen ab. Welche das sind, erfahren Sie hier. Welche Möglichkeiten zur Kündigung haben Vermieter bei Zahlungsverzug? Kommt der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nach, hat der Vermieter mehrere Möglichkeiten, das Mietverhältnis zu kündigen. Zu unterscheiden sind dabei die fristlose und die fristgerechte Kündigung. Fristlos kann die Kündigung erfolgen, wenn die Mieter gar nicht oder nur zu einem kleinen Anteil gezahlt wird. Reichen die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung nicht aus, kann der Vermieter fristgerecht kündigen. Haben Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung bei Zahlungsverzug? Eine fristlose Kündigung ist berechtigt, wenn die Miete mehr als zwei Monate in Folge (zu nicht unerheblichen Teilen) ausbleibt oder der Mieter sein Verhalten auch nach einer Abmahnung nicht ändert.