Zählt ein vorhandenes Grundstück als Eigenkapital? Ja, ein Grundstück oder eine Immobilie zählt als Eigenkapital. Grundstück vom Eigenkapital kaufen? - Dr. Klein. Es dient der Bank als Sicherheit, die dazu führt, dass sich die Konditionen der Baufinanzierung verbessern. Das Grundstück sollte aber nicht mit einer Grundschuld belastet sein. Ist es noch nicht abbezahlt oder bereits für einen anderen Kredit als Sicherheit hinterlegt, wird es schwierig, dieses Grundstück als Eigenkapital anrechnen zu lassen. Zudem gibt es Banken, bei denen ein Grundstück nicht automatisch als Eigenkapital gilt. Es lohnt sich in den meisten Fällen mit mehreren Banken zu sprechen und sich die unterschiedlichen Bestimmungen zum Umgang mit Eigenkapital erläutern zu lassen.
doch zum Ausdruck. 02. 2017, 13:57 #8 02. 2017, 15:18 #9 AW: Grundstück als Eigenkapitale Hallo Kat308, wenn Ihr Euch sicher seit dann zuerst Pfandfreigabe durch Bank generell prüfen lassen und wenn diese das okay gibt dann Grundstück teilen lassen.
02. 2015, 20:03 #5 Hallo noelmaxim, das Konstrukt habe ich mir im Internet selbst herausgesucht. Denn ein Bankberater sagte mal das es unmöglich wird eine Hausfinanzierung zu erhalten wenn ich als Kreditnehmer nicht im Grundbuch auftauche. Und da meine Eltern mir das Grundstück nicht schenken bleibt doch nur die Möglichkeit des Nießbrauchrechts, oder? Ist ein Grundstück Eigenkapital?. Aus steuerlicher Sicht hat dies nichts zu tun, würde gemäß meinen Recherchen keinerlei Steuer zahlen, da der Grundstückswert für die Erbschafts-/Schenkungssteuer unter dem Freibetrag liegt und ich, oder meine Eltern, mit dem Grundstück keine Einnahmen erziehlen. 02. 2015, 20:39 #6 Sie nehmen den Kredit auf und sind Darlehensnehmer und ihre Eltern stellen das Grundstück und stimmen einer Belastung des Grundstücks zu, wo ist das Problem? Ihre Eltern haften dinglich und sie persönlich. Wofür ein Nießbrauchrecht für ihre Eltern? Was ihr Bankberater da gesagt hat ist Blödsinn, der Darlehensnehmer muss nicht Eigentümer des Grundstücks sein!! 02.
Was ihr braucht ist (nach der Teilung) eine Bewilligung der Bank zur Entlassung des auf Euch zu übertragenden Grundstücks aus der Mithaft. Und die wird die Bank von den Voraussetzungen abhängig machen, die noelmaxim angeführt hat. Im Übrigen ist es ein Irrglaube, dass der Bank das Grundstück "gehört". Das Grundstück gehört dem Eigentümer. Die Bank hat darauf lediglich ein Pfandrecht. 30. 2017, 07:50 #4 Das Grundstück gehört immer allen Eigentümern und kann sooft geteilt werden wie man möchte. Es gibt eben immer auf allen Flurstücken eine Gesamthaft. Um Kosten zu sparen sollte man vor Teilung einfach eine Pfandfreigabe prüfen lassen. Heißt die Bank prüft die 1. 700qm die übrig sind ob diese für das Darlehen der Eltern ausreichen. 30. 2017, 08:25 #5 Reichen 300m² für ein EFH aus, wenn es nicht gerade ein DHH werden soll? Grundstück als eigenkapital einsetzen. 30. 2017, 10:11 #6 @Spassinnebacke Ziel muss es für den TE doch sein, dass das abgeteilte Grundstück lastenfrei ist und davon habe ich die Zustimmung der Bank abhängig gemacht, bzw. diese darauf bezogen.
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