Sie hätten ihre Rechte wegen der Mängel nicht durch die Vertragsverlängerungen verloren. Bundesgerichtshof, Urteil vom 5. November 2014, Az. XII ZR 15/12 Mieter muss trotz Verlängerungsoption ausdrücklich kündigen: Ein gewerblicher Mieter hatte Räume für ein Jahr angemietet. Zum Thema Vertragsverlängerung enthielt der Mietvertrag zwei Klauseln: Einmal eine Verlängerungsoption, nach der der Mieter das Recht hatte, den Vertrag um ein weiteres Jahr zu verlängern. Dieses Recht musste er spätestens drei Monate vor Vertragsende schriftlich beim Vermieter geltend machen. Eine weitere Klausel besagte, dass sich der Mietvertrag automatisch um ein Jahr verlängere, wenn nicht einer der Vertragspartner ihn spätestens drei Monate vor Ablauf kündige. Verlängerung zeitmietvertrag master of science. Der Mieter machte nun von der Verlängerungsoption keinen Gebrauch, zog nach einem Jahr aus und zahlte keine Miete mehr. Er war der Meinung, nicht ausdrücklich kündigen zu müssen. Der Vermieter sah den Vertrag als automatisch verlängert an und wartete ein halbes Jahr.
Bis 31. 08. 2001 konnten auch einfache Zeitmietverträge geschlossen werden (befristeter Wohnungsmietvertrag ohne Befristungsgrund). Mieter konnten nach Ende der Vertragslaufzeit die Fortsetzung des Wohnungsmietvertrages verlangen. Hat der Mieter bis zu zwei Monaten vor Vertragsende eine Fortsetzung verlangt, konnte der Vermieter den Wohnungsmietvertrag nur mit Kündigungsgrund beenden (Bspw. Eigenbedarf). Zeitmietverträge, die vor dem 01. 09. 2001 geschlossen wurden, sind weiterhin gültig. Befristeter Gewerberaummietvertrag - Muster download. Staffelmiete in befristeten Mietverträgen Der Staffelmietvertrag wird meist als befristeter Mietvertrag geschlossen. Neben der Anfangsmiete ist hierin auch die jährliche Mietsteigerung festgelegt. Der Staffelmietvertag muss entweder den jährlichen Erhöhungsbetrag oder die jeweilige Endsumme enthalten. Vertragspartner im besfristeten Wohnungsmietvertrag Achten Sie darauf, dass alle Personen, die in die neue Wohnung einziehen sollen, auch im befristeten Mietvertrag stehen. Nur wer im Vordruck genannt ist, ist offiziell auch Mieter mit allen Rechten und Pflichten.
Bei Mietverträgen (nach dem 1. 2001 geschlossen) besteht dann ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, der Mietvertrag kann vom Mieter jederzeit mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden. Mietvertrag als Mieter kündigen - ordentliche Kündigungsfrist Der Vermieter braucht einen Kündigungsgrund, sonst kann der unbefristete Mietvertrag nicht gekündigt werden: Kündigung des Vermieters muss den Grund angeben Hinweis Achtung: Wenn ausdrücklich ein Zeitmietvertrag vereinbart worden ist, gelten andere Regeln. Mietvertragliche Vereinbarung - wirksame Verlängerungsklausel in Altmietverträgen Auch wenn die Verlängerungsklausel in dem alten Vertrag (Mietvertrag vor dem 01. 09. Zeitmietvertrag - Verlängerung Zeitmietvertrag - Anspruch für Mieter. 2001 geschlossen) wirksam ist, bedeutet dies nicht, dass das Mietverhältnis zu irgendeinem Zeitpunkt automatisch endet. Der Mietvertrag kann von beiden Seiten nur durch Kündigung beendet werden. Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er einen Kündigungsgrund hat. Kündigung des Vermieters muss den Grund angeben Als Mieter braucht man keinen Kündigungsgrund.