Macht der Gläubiger die Grundschuld geltend, obwohl die zu sichernde Forderung nicht (mehr) besteht, bestimmen sich die Rechte des Eigentümers nach Vertragsrecht. 768 f. ] Denkbar ist zudem die Konstellation, in der Eigentümer und persönlicher Schuldner auseinanderfallen. Bei dieser Konstellation handelt es sich im Regelfall allerdings nicht um Sicherungsgrundschulden, da diese im Normalfall zwischen Eigentümer als persönlichem Schuldner und Gläubiger zustande kommen. 769b] Dennoch kann es im Innenverhältnis zu Ausgleichsansprüchen kommen. Wie diese ausgestaltet sind, bestimmt sich maßgeblich durch die Person des Zahlenden. Durch die Verpflichtung im Innenverhältnis ergibt sich dann ein Ausgleichanspruch. 51 f. ] Quellen Prütting, Hanns: Sachenrecht, 35. ᐅ Was ist eine Sicherungsvereinbarung?. Auflage 2014 Wolf, Manfred / Wellenhofer, Marina: Sachenrecht, 29. Auflage 2014
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Nach meinem Verständnis ist es korrekt, dass ich die persönliche Haftung übernehme und als weitere Sicherheiten lediglich die eingetragenen Grundschulden auf beiden Immobilien dienen. Wie schätzen Sie die Situation ein? Mit der Bank werde ich erst Montag ein Gespräch führen können. Beste Grüße
Der Kredit wird ausgezahlt, der Kreditnehmer bezahlt damit das Auto. Der Kreditnehmer übergibt den Fahrzeugbrief an die Bank. Die Bank ist dadurch Eigentümer des Autos. Der Kreditnehmer darf das Auto nutzen, solange er die vereinbarten Kreditraten begleicht. Irritationen Grundschuld/persönliche Haftungsübernahme bei zwei Immobilien. Sobald der Kredit abbezahlt ist, erhält der Kreditnehmer den Fahrzeugbrief und wird rechtmäßiger Eigentümer des Autos. Interessante Produkte zu diesem Artikel: Das könnte Sie auch interessieren:
[9] Einreden aus Sicherungsvertrag Wird der Erwerber eines mit einem Grundpfandrecht belasteten Grundstücks aus der Grundschuld in Anspruch genommen, ist er nicht befugt, Einreden aus dem Sicherungsvertrag zu erheben, wenn der Rückgewähranspruch nicht auf ihn übertragen worden ist. [10] Teilweiser Wegfall des Sicherungszwecks In der Regel wird die gesicherte Forderung nicht auf einmal, sondern in Raten zurückgezahlt. Der Sicherungszweck hat sich dann nur teilweise erledigt: Grundsätzlich muss der Sicherungsnehmer dann die Grundschuld im nicht valutierten Umfang freigeben. Jedoch wird der Rückgewähranspruch in diesen Fällen von den Geldinstituten oft formularmäßig eingeschränkt; aus Vereinfachungsgründen wird mitunter lediglich der Anspruch auf Verzicht eingeräumt. Sicherheitsvereinbarung: Was ist das und wann kommt sie zum Einsatz? » Kredite.de. 2 Fälligkeit und Verjährung Fälligkeit Der Rückgewähranspruch entsteht bereits mit der Grundschuld, ist aber aufschiebend bedingt durch den (endgültigen) Wegfall des Sicherungszwecks. [1] Er wird regelmäßig fällig, wenn der Sicherungsvertrag endet.
767a] Aus dem Sicherungsvertrag können sich auch Einreden gegen die Grundschuld ergeben. Typisch sind etwa die Einrede der fehlenden Valutierung, die Einrede der fehlenden Fälligkeit der Grundschuld, die Einrede der Rückübertragungspflicht und die Einrede aus § 821 BGB. 35 ff. ] Bei der Einrede der fehlenden Valutierung wird die Grundschuld geltend gemacht, obwohl der Kredit noch nicht vollständig zurückgezahlt wurde. Zwar herrscht auch hier das Abstraktionsprinzip. Dennoch verstößt der Gläubiger gegen seine Pflichten aus dem Sicherungsvertrag, sollte er die Grundschuld geltend machen. 36] Die Einrede der Rückübertragungspflicht steht dem Schuldner zu, wenn der Gläubiger die Grundschuld geltend macht, obwohl er aufgrund des Sicherungsvertrages zur Rückübertragung an den Eigentümer verpflichtet ist. 36] Häufig enthält der Sicherungsvertrag auch Regelungen über die Pflichten der Vertragsparteien, spezielle Modalitäten etc. Oft enthalten ist auch die Verpflichtung des Schuldners zur Abgabe eines abstraktes Schuldanerkenntnisses (§§ 780, 781 BGB).